Liviu Tudor, antreprenorul român care controlează parcurile de afaceri West Gate (Militari) şi Novo Park (Pipera) prin intermediul Genesis Development, spune că va extinde cele două proiecte cu câte o nouă clădire de birouri, în condiţiile în care gradul de închiriere al birourilor se apropie de 100%în ambele proiecte.
„Aceste cifre (gradul de închiriere - n.red), spre 98-99%, ne determină să lucrăm deja la câte un proiect de clădire nouă în ambele parcuri. Lucrările ar putea începe de îndată ce semnăm preînchirierea“, a spus Liviu Tudor la ZF Construction & Infrastructure Summit ’15. Evenimentul organizat marţi de Ziarul Financiar a strâns la aceeaşi masă cei mai mari jucători din infrastructură, din piaţa de clădiri de birouri şi din zona rezidenţială.
Liviu Tudor a arătat că gradul de preînchiriere trebuie să fie de minimum 50% pentru un chiriaş vechi şi de 80% pentru unul nou, acestea fiind cifrele „de confort“ pentru lansarea unui proiect nou. Bugetul investiţiilor este cuprins între 10 şi 14 milioane de euro pentru fiecare clădire, finanţarea urmând să fie asigurată din credite şi surse proprii. „Mixul de finanţare este acelaşi, s-au schimbat însă proporţiile de dinainte de criză“, a arătat Tudor. Proiectele pot fi demarate în acest an, termenul fiind strâns legat de cererea chiriaşilor, a conchis el.
Prezent ca speaker în panelul dedicat sectorului de birouri, Tudor a spus că nu este încântat de mutări, pentru că, pe termen mediu, piaţa are de pierdut dacă în spate rămân clădiri neocupate. „Ca dezvoltator sunt încântat că este cerere pe piaţă, dar aş vrea să fie sustenabilă, cerere reală, de la companii care îşi măresc volumele şi nu se mişcă de dragul unui design special, pentru că în industria noastră designul este interesant, dar nu fundamental.“
Pe de altă parte, el şi-a exprimat încrederea într-o dezvoltare viitoare a achiziţiilor în acest sector, premisele în acest sens existând deja.
Un studiu recent al companiei de consultanţă imobiliară DTZ arăta că Bucureştiul are cel mai mic stoc de spaţii de birouri din rândul marilor capitale din Europa Centrală şi de Est, cu doar 2,2 milioane de metri pătraţi, dar şi cel mai redus gradul de neocupare, de 13,3% la nivelul anului trecut. În Capitală vor fi livraţi circa 154.000 de metri pătraţI în acest an, faţă de 116.000 metri pătraţI în 2014.
În prezent, complexul Novo Park este format din şapte clădiri, iar parcul de birouri West Gate cuprinde cinci clădiri, fiecare din cele două proiecte având o suprafaţă de închiriat de 75.000 metri pătraţi de birouri clasa A. Printre chiriaşii Novo Park se numără GarantiBank, Ringier, Luxoft, HP, Sodexo, UniCredit şi Mondelez, iar în West Gate au birouri Ericsson, Siemens, Dacia Renault sau Alpha Bank.
