• Leu / EUR4.7509
  • Leu / GBP5.5172
  • Leu / USD4.1988
Business Construct

O nouă tranzacţie în piaţă: Ion Ţiriac se uită la birourile The Office din Cluj, alături de fraţii Pavăl de la Dedeman

O nouă tranzacţie în piaţă: Ion Ţiriac se uită la birourile The Office din Cluj, alături de fraţii Pavăl de la Dedeman

Autor: Bogdan Alecu

16 feb 2019 23207

În Cluj-Napoca, rata de neocupare este încă sub 5%, un nivel de invidiat de multe cartiere de birouri din Capitală, având în vedere că doar două, cel mult trei zone din Bucureşti au o rată de neocupare mai mică de 5% - Barbu Văcărescu-Floreasca, CBD (zona Romană - Victoriei) şi Centru-Vest.

Fondul NEPI-Rockcastle şi Ovidiu Şandor, care împreună deţin proiectul The Office din Cluj-Napoca, discută cu mai mulţi investi­tori, printre care şi Ion Ţiriac şi fraţii Pa­văl, vânzarea pro­iec­tului, potrivit datelor din piaţa imobiliară.

În cazul unei tran­zacţii, va­loa­rea proiectului ar fi de până în 150 de milioane de euro. Astfel, Clujul ar intra cu The Office în topul celor mai mari tranzacţii de pe piaţa de birouri, după vânzarea The Bridge cu 200 mil. euro şi a Oregon Park cu circa 165 mil. euro către Lion's Head anul trecut în Bucureşti.

Mai mult, după fraţii Pavăl, care anul trecut au semnat deal-ul de 200 mil. euro cu Forte Partners pentru birourile The Bridge, şi miliardarul Ion Ţiriac ar fi acum interesat de investiţii pe piaţa de birouri, piaţă unde randamentele sunt în continuare de 7% sau peste. Însă acestea sunt în uşoară scădere, tendinţă care atrage şi o creştere a valorii proiectelor în timp.

Spre exemplu, dacă în 2015 se discuta de un yield de 7,5%-7,75%, în prezent valoarea randamentului pen­tru proiectele de top din Bucureşti este spre 7-7,25%. Mai mult, Ion Ţiriac a demarat la finalul anului trecut lu­crările la proiectul Ţiriac Tower, sin­gura clădire nouă de birouri aflată în prezent în construcţie în zona Pieţei Victoriei. După Bucureşti, Clujul este în prezent una dintre cele mai fierbinţi pieţe imobiliare din România, unde cererea pentru birouri şi rezidenţial este în creştere. În Cluj preţul pe metrul pătrat util depăşeşte în prezent valoarea din 2008.

Proiectul de birouri The Office, dezvoltat la Cluj-Napoca de fondul de investiţii New Europe Property Investments (NEPI) şi de antre­pre­norul Ovidiu Şandor, cu o suprafaţă totală închiriabilă de 59.000 de metri pătraţi şi cu o capacitate de peste 5.000 de oameni, a fost finalizat.

The Office a fost lansat în plină criză economică, fiind una din puţinele dezvoltări din acea perioadă. Proiectul, cu o suprafaţă închiriabilă totală de peste 59.000 mp, dezvoltat în trei etape distincte, a fost finalizat în cinci ani, conform planului iniţial anunţat de dezvoltatori în 2012. Cea de-a treia etapă a lucrărilor de construcţie a fost iniţiată în primăvara anului 2016, suprafaţa de 18.500 mp închiriabili aferentă acestei faze fiind finalizată în 15 luni. Clădirea de birouri din Cluj-Napoca a atras companii precum National Instruments, Yonder, 3Pillar Global, HP, Leoni, Betfair, Lohika Systems, Yardi, COS, Deloitte, Ernst & Young, Wolters Kluwer, TUI Travel, Bombardier, Bosch şi MOL.

Tot în Cluj-Napoca mai sunt la vânzare în acest moment proiecte precum Liberty Technology Park, deţinut de Fribourg Development, diviziunea de real estate a fondului de investiţii Fribourg Capital controlat de Ion Sturza, fost premier al Republicii Moldova şi care doreşte să vândă jumătate din proiect.

În vara anului trecut dezvoltatorul imobiliar Omni­cons­truct din Cluj-Napoca, ai cărui acţio­nari sunt Horia Ciorcilă şi Dorel Goia, au vândut proiectul Maestro Business Center de 10.000 mp fondului de investiţii britanic First Property.

Cluj-Napoca a devenit în ultimii şase ani starul pieţei imobiliare din afara Bucureştiului şi cea mai vânată locaţie alternativă pentru companiile de servicii în căutare de costuri mici şi scalabilitate.

Conform datelor de piaţă, s-a înregistrat o creştere a stocului modern de birouri cu peste 20%, de circa 50.000 mp în 2018, ajungând astfel la aproximativ 250.000 mp de birouri clasele A şi B Plus. În prezent, în Cluj-Napoca, rata de neocupare este încă sub 5%, un nivel de invidiat de multe cartiere de birouri din Capitală, având în vedere că doar două, cel mult trei zone din Bucureşti au o rată de neocupare mai mică de 5% - Barbu Văcărescu-Floreasca, CBD (zona Romană - Victoriei) şi Centru-Vest.

 

 

Principalele valute BNR - joi, 13:15
EUR
USD
GBP
CHF
Azi: 4.7509
Diferență: -0,103
Ieri: 4.7558
Azi: 4.1988
Diferență: 0,5508
Ieri: 4.1758
Azi: 5.5172
Diferență: 0,5926
Ieri: 5.4847
Azi: 4.2187
Diferență: 0,4189
Ieri: 4.2011