♦ Anul 2025 a fost primul an din istoria modernă a Bucureştiului în care nu s-a livrat nicio clădire de birouri ♦ Singura clădire finalizată în 2024-2025 – AFI Loft – avea în septembrie 2025 o rată de ocupare de doar 14%, potrivit raportului companiei ♦ Portofoliul de proiecte în construcţie a depăşit 200.000 mp, cel mai ridicat nivel din 2021, cu opt clădiri noi aşteptate până în 2028 ♦ Chiriile din CBD au crescut cu 5%, până la 21-22 euro/mp/lună, pe fondul unei rate de neocupare de doar 4,1%.
Piaţa de birouri din Bucureşti trăieşte un paradox pe care puţini l-ar fi anticipat: deşi oferta de spaţii noi este la minime istorice, singura clădire livrată în ultimii doi ani nu a reuşit să atragă chiriaşi în primele nouă luni din 2025. În acelaşi timp, după o pauză prelungită, dezvoltatorii au reluat în forţă construcţia, iar portofoliul de proiecte aflate în execuţie a depăşit pragul de 200.000 mp suprafaţă închiriabilă, cel mai ridicat nivel din 2021.
Anul 2025 a marcat o premieră absolută: nicio clădire de birouri nu a fost finalizată şi livrată pe parcursul întregului an, potrivit raportului Bucharest Office Marketbeat Q4 2025, realizat de Cushman & Wakefield Echinox. Practic, în perioada 2024-2025 a fost livrat un singur proiect – AFI Loft, în zona centru-vest – cu o suprafaţă de aproximativ 15.000 de metri pătraţi. Această pauză prelungită în livrări a dus la o scădere semnificativă a ratei de neocupare, de la 14,2% la finalul lui 2024 la 12,1% la sfârşitul anului 2025, cel mai scăzut nivel din al treilea trimestru al anului 2020.
