Piaţa de birouri din Bucureşti se pregăteşte pentru o revenire în forţă în 2026, când Vastint, PPF Real Estate şi One United Properties vor livra peste 100.000 de metri pătraţi de spaţii moderne, suficienţi pentru aproximativ 10.000 de angajaţi, potrivit datelor centralizate de ZF.
Livrările marchează sfârşitul unei perioade de stagnare: în 2024 s-a finalizat un singur proiect de 16.000 mp, iar în 2025 nu a fost livrată nicio clădire nouă.
Cel mai mare proiect este Timpuri Noi Square II, dezvoltat de Vastint, cu 55.000 mp şi o investiţie de 100 de milioane de euro. PPF Real Estate finalizează ARC Project în zona Basarab cu 30.000 mp, iar One United Properties livrează One Technology District cu 20.600 mp, preînchiriat integral de Infineon pe o perioadă de 15 ani.
Potrivit consultanţilor de la Colliers, piaţa din capitală menţine un echilibru relativ, cu un stoc modern de peste 3,4 milioane de metri pătraţi şi o rată de neocupare de 12,5%. Însă oferta de proiecte noi rămâne insuficientă pentru a acoperi cererea viitoare, în special pentru clădirile premium, conforme cu standardele ESG.
Prin comparaţie, Varşovia a livrat 62.000 mp în 2024, iar Budapesta 45.000 mp, în timp ce Bucureştiul “a pus pe masă” doar 16.000 mp în 2024 şi 2025.
De partea cealaltă, cererea pentru spaţii moderne a scăzut cu aproximativ o treime în 2025, în principal din cauza reducerii activităţii companiilor IT&C, care au generat doar 10% din totalul închirierilor – cel mai scăzut nivel din 2010 încoace.
