În primul trimestru al anului în curs, proprietăţile rezidenţiale s-au apreciat cu 0,8% faţă de ultimele trei luni din 2018, potrivit unui raport de piaţă realizat de Analize Imobiliare.
Astfel, nivelul actual al preţurilor solicitate de către vânzători se situează la un nivel apropiat de cel consemnat la începutul lui 2010, după declinul important consemnat în primii doi ani de recesiune (mai ales în 2008).
În ceea ce priveşte valorile de tranzacţionare ale locuinţelor, cele mai recente date publicate de Eurostat şi Institutul Naţional de Statistică (INS) relevă, pentru al patrulea trimestru din 2018, un avans anual de 4,2% atât în Uniunea Europeană, cât şi în zona euro. Pentru piaţa locală, creşterea anuală a fost de 5,3%, corespunzând, astfel, cu cea consemnată de Analize Imobiliare pentru valorile de listare a proprietăţilor.
„Tendinţa de temperare a ritmului de creştere a preţurilor, identificată de Analize Imobiliare încă din a doua jumătate a anului 2017, s-a menţinut şi în primul trimestru din 2019. Preţurile şi-au continuat traiectoria ascendentă într-un ritm şi mai redus decât anul trecut, astfel încât diferenţa anuală a preţurilor proprietăţilor rezidenţiale a ajuns la +4,6%, în condiţiile în care, în cele trei luni anterioare, acelaşi indicator se situa la o valoare de +5,3%”, spune Dorel Niţă, Head of Data and Research în cadrul Imobiliare.ro şi Project Manager al AnalizeImobiliare.ro
În marile centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro şi Analize Imobiliare, preţurile apartamentelor au tins, în general, să se majoreze în primele trei luni din 2019 – chiar dacă, la fel ca în cele două trimestre anterioare, marjele de creştere nu au depăşit pragul de 2%. Excepţia de la regulă o constituie Constanţa, acolo unde pretenţiile vânzătorilor s-au diminuat cu 0,4%, până la 1.140 de euro pe metru pătrat util.
Pentru cel de-al patrulea trimestru consecutiv, Braşovul s-a situat în fruntea clasamentului creşterilor de preţ din marile oraşe ale ţării – atât trimestrial, cât şi anual. Aici, apartamentele s-au apreciat cu 2% în primul pătrar din 2019 şi, respectiv, cu 8,3% în ultimele 12 luni, ajungând la o medie de 1.100 de euro pe metru pătrat util. Cluj-Napoca se situează pe a doua poziţie (atât în topul trimestrial, cât şi în cel anual), preţul mediu solicitat pentru un apartament majorându-se cu 1,7% în primele trei luni din 2019 şi, respectiv, cu 6,4% în ultimul an (până la 1.560 de euro pe metru pătrat util). În Bucureşti, locuinţele s-au scumpit cu 1,3% în T1 2019 şi, respectiv, cu 5,7% la 12 luni, până la 1.320 de euro pe metru pătrat util. Pe următoarele locuri în clasamentul anual al creşterilor de preţ se află Timişoara (+5,1% anual), Constanţa (+3,8%) şi Iaşi (+3,7%).
La fel ca în ultimele două trimestre, în T1 2019 au existat câteva reşedinţe de judeţ unde au avut loc creşteri de preţ sensibil mai mari decât în marile centre regionale, dar şi decât media naţională. Pe primul loc în clasamentul naţional al scumpirilor se află, astfel, Botoşaniul, cu un avans de 7,1%, până la o medie de 800 de euro pe metru pătrat util. Oraşul din nord-estul ţării este urmat, la relativ mică distanţă, de Miercurea-Ciuc, cu un plus de 6,3% (până la 900 de euro pe metru pătrat), apoi de Drobeta Turnu Severin (+5,3%, până la 670 de euro pe metru pătrat), Târgu-Jiu (+5,2%, până la 980 de euro pe metru pătrat) şi Sibiu (+4,5%, până la 940 de euro pe metru pătrat).
Pe parcursul primului trimestru al anului în curs, aproximativ 164.000 de potenţiali cumpărători au căutat apartamente şi case scoase la vânzare prin intermediul Imobiliare.ro, cu aproape 30% mai mult decât în cele trei luni anterioare. Comparativ cu perioada similară din 2018, însă, volumul cererii este, per ansamblu, cu 20% mai mic la nivelul centrelor regionale. Interesul pentru achiziţia de locuinţe este, totuşi, semnificativ mai ridicat decât în urmă cu patru ani. Astfel, comparativ cu primul trimestru din 2015, moment la care piaţa rezidenţială autohtonă se afla deja în creştere, cererea de locuinţe este acum cu 41% mai mare în cele şase mari centre regionale analizate.
Spre deosebire de ultimul trimestru al anului trecut, datele arată, pentru primele trei luni din 2019, o majorare de 15,4% a ofertei de locuinţe (apartamente şi case construite înainte de anul 2000) în cele şase centre regionale analizate. Comparativ cu perioada similară din 2018, însă, în marile oraşe ale ţării este vizibilă o tendinţă de scădere a ofertei, acest indicator fiind cu 7% mai mic decât în urmă cu 12 luni.
Potrivit datelor publicate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), în primul trimestru al anului în curs au fost încheiate, pe plan naţional, un număr de 116.109 de vânzări de imobile – nivel ce marchează o scădere de 22% faţă de perioada similară din 2018, când la nivel de ţară erau consemnate 148.951 de asemenea operaţiuni. De menţionat este totuşi că, cel puţin în parte, această scădere poate fi pusă pe seama faptului că lunile ianuarie şi februarie, cele care au înregistrat şi cele mai slabe rezultate, au fost marcate de nefuncţionarea programului Prima Casă (care susţine, încă, o parte importantă din cererea de locuinţe existentă în piaţă).
