Friedrich Wachernig, membru în boardul dezvoltatorului de birouri, centre comerciale şi spaţii logistice S IMMO, spune că randamentele investiţionale (yield) vor continua să se comprime în Bucureşti. Astfel, dacă anul trecut s-au vândut clădiri de birouri „prime“ cu yield-uri de 7,25-7,50%, el se aşteaptă ca anul acesta să coboare la 7%, iar în perioada următoare să ajungă sub această valoare.
„Când economia şi politicienii vor arăta că este o piaţă stabilă şi cu potenţial de creştere, atunci randamentele se vor comprima. În acest moment, există pe piaţă exact această tendinţă. Pentru clădiri core de birouri sau retail ne aşteptăm la randamente de sub 7%. Va dura ceva, dar sunt mulţi bani în piaţă acum şi sunt optimist că în acest an tranziţia va continua şi în România către nivelul vest-european de randament“, a explicat Friedrich Wachernig.
El a subliniat faptul că în continuare S Immo analizează piaţa din Capitală şi este în căutare de noi terenuri pentru noi dezvoltări de birouri, dar caută şi birouri gata construite.
„Am dori să investim mai mult în Bucureşti, să cumpărăm noi terenuri pentru a dezvolta noi proiecte de birouri sau proprietăţi deja existente dacă sunt în locaţii bune. Suntem în prezent în astfel de discuţii pentru achiziţia de noi terenuri în Bucureşti. Tocmai am finalizat achiziţia unui mic proiect în Dorobanţi unde vom construi 5.000 mp spaţii de birouri. Dacă vom reuşi în negocieri cu alţi proprietari, poate vom cumpăra şi alte proiecte de birouri - locaţii de top. Ne dorim birouri în o locaţie bună, bine conectată la transportul public“, a spus Friedrich Wachernig. El a subliniat că nu sunt excluse nici achiziţiile de terenuri de la primării, dacă acestea sunt disponibile la vânzare.
