Smartown Group a finalizat vânzarea clădirii de birouri Dionisie Lupu din centrul Bucureştiului, una dintre cele mai valoroase proprietăţi din portofoliul său local, într-o tranzacţie încheiată la un randament de 8,2%, nivel care reflectă apetitul investitorilor pentru activele prime din capitală în contextul actual al pieţei.
Clădirea situată pe strada Dionisie Lupu 70-72, în apropierea Pieţei Lahovari şi a Bulevardului Magheru, are o suprafaţă totală de 2.470 de metri pătraţi distribuiţi pe patru niveluri şi este închiriată integral. Printre chiriaşii actuali se numără companii precum Cyber Ghost, Instore Power Provider şi Med Beauty.
Tranzacţia vine în contextul unui proces mai amplu de optimizare a portofoliului derulat de Smartown Group, care deţine un mix de spaţii de birouri şi proprietăţi istorice în România. Compania nu a dezvăluit identitatea cumpărătorului sau valoarea tranzacţiei.
"Vânzarea clădirii de birouri Dionisie Lupu marchează un moment strategic în procesul nostru de optimizare a portofoliului. Această proprietate de referinţă reflectă angajamentul nostru de a investi în active premium ce îmbină valoarea istorică cu funcţionalitatea modernă", a declarat George Drăgan, CEO Smartown Group.
Construită în 1866, clădirea a trecut printr-un amplu proces de consolidare structurală şi renovare în perioada 2013-2014, care a păstrat elementele arhitecturale originale integrând în acelaşi timp facilităţi moderne. Proprietatea este formată din două corpuri de birouri interconectate şi dispune de sisteme de climatizare, centrală proprie şi 67 de locuri de parcare.
Randamentul de 8,2% la care s-a realizat tranzacţia se situează peste media pieţei pentru clădirile de birouri prime din Bucureşti, care oscilează între 7% şi 7,5%, reflectând atât calitatea activului, cât şi gradul complet de ocupare într-o perioadă în care rata de neocupare pentru birouri în capitală se menţine la niveluri ridicate.
Piaţa imobiliară de birouri din Bucureşti traversează o perioadă de ajustare, cu investitori care sunt mai selectivi în alegerea activelor şi care caută proprietăţi cu chiriaşi stabili şi contracte pe termen lung. Clădirile istorice renovate reprezintă o nişă aparte, atrăgând companii care caută spaţii cu caracter într-o piaţă dominată de clădirile moderne de sticlă şi beton.
Smartown Group nu a oferit detalii despre planurile sale viitoare de investiţii sau despre alte active pe care le-ar putea scoate la vânzare din portofoliul românesc.
