Sustenabilitatea trece accelerat de la statutul de argument de marketing la cel de standard tehnic de bază în proiectele rezidenţiale, iar cartierul verde, full-electric şi fără gaze devine criteriul după care se va vinde un apartament. Marii dezvoltatori prezenţi pe piaţa locală — One United Properties, HILS Development sau Redport — mizează pe eficienţă energetică, sisteme de geoexchange, standarde nZEB şi pe costul total de utilizare a locuinţei ca noi argumente comerciale.
Cartierele rezidenţiale ale viitorului — verzi, full-electric, cu parcuri, lacuri şi piste de biciclete — nu mai sunt un exerciţiu de imagine, ci o realitate care se construieşte astăzi, pe măsură ce sustenabilitatea trece de la statutul de argument comercial la cel de standard tehnic de bază. Este concluzia comună care reiese din discuţiile cu marii dezvoltatori prezenţi pe piaţa rezidenţială locală, care văd în eficienţa energetică, în renunţarea la gaze şi în costul total de utilizare a locuinţei noile criterii după care se va vinde un apartament.
Pentru Andreea Dumitru, Chief Marketing Officer, schimbarea de fond ţine de felul în care este gândit un proiect, de la concept până la operare. „Indiferent de segmentul de piaţă vizat, sustenabilitatea nu mai poate fi tratată doar ca un argument comercial. Ea trebuie să fie parte integrantă din modul în care este conceput, construit şi operat un proiect", spune aceasta.
Cumpărătorii nu mai caută o etichetă sau o certificare, ci beneficii concrete: eficienţă energetică, confort, costuri optimizate, materiale de calitate şi o clădire care îşi păstrează relevanţa în timp, potrivit acesteia. Performanţa sistemelor de încălzire şi răcire, calitatea izolaţiei, integrarea energiei verzi, gestionarea consumurilor şi alegerea materialelor cu impact redus asupra mediului contribuie direct la calitatea locuirii, mai spune ea.
„Sustenabilitatea funcţionează din ce în ce mai puţin ca diferenţiator declarativ şi din ce în ce mai mult ca standard de bază. Proiectele valoroase vor fi cele în care sustenabilitatea este vizibilă nu doar în prezentare, ci în felul în care clădirea se comportă şi performează pe termen lung", afirmă Andreea Dumitru.
Aceeaşi tranziţie de la nişă la normă o observă şi Andrei Ciobotaru, director dezvoltare la HILS Development, care plasează discuţia pe segmentul mediu — cel care dă tonul volumelor pe piaţă. „Cererea trece accelerat de la nişă la standard. Segmentul mediu este tot mai atent la costurile lunare, la eficienţă energetică, confort termic şi siguranţă", spune acesta.
Dacă în urmă cu câţiva ani locuinţa verde era privită mai ales ca un diferenţiator de imagine, astăzi devine un criteriu economic, adaugă reprezentantul HILS Development. „Clientul începe să se uite nu doar la preţul de achiziţie, ci şi la costul total de utilizare a locuinţei", subliniază Andrei Ciobotaru. Pe termen mediu, estimează el, proiectele eficiente energetic, fără gaze şi aliniate standardelor nZEB vor deveni norma în dezvoltările rezidenţiale serioase.
Trecerea la energie verde şi renunţarea la gaze ridică însă o întrebare de fond: cât de fezabile sunt aceste soluţii pe segmentul accesibil sau rămân un lux al proiectelor premium? Pentru Cosmin Savu Cristescu, CEO al Redport, răspunsul ţine de echilibru. „Energia verde şi eficienţa energetică nu mai trebuie privite ca elemente de lux. Ele devin parte din normalitatea proiectării rezidenţiale moderne", spune acesta.
Diferenţa, atrage el atenţia, este că pe segmentul accesibil trebuie să existe un echilibru între ambiţia tehnică şi sustenabilitatea economică a proiectului. „Nu ajută cumpărătorul dacă îi promitem soluţii spectaculoase, dar îi transferăm un cost final pe care nu îl poate susţine", avertizează Cosmin Savu Cristescu. Standardul Redport este de a proiecta în acord cu cerinţele legale şi, acolo unde soluţiile tehnice şi economice permit, peste aceste cerinţe, indiferent dacă vorbim despre proiecte premium sau upper-medium.
Renunţarea la gaze poate fi fezabilă în anumite proiecte, dar trebuie tratată responsabil, încă din faza de proiectare, mai spune CEO-ul Redport. „Nu este un slogan de marketing, ci o decizie tehnică ce ţine de infrastructură, costuri, mentenanţă, consum şi comportamentul viitorilor rezidenţi", precizează acesta. Direcţia este clară — locuinţele noi trebuie să fie mai eficiente, mai predictibile ca întreţinere şi mai bine adaptate standardelor viitorului.
Pentru dezvoltatorii care au testat deja tehnologiile fără gaze, argumentul comercial devine tot mai solid. Beatrice Dumitraşcu, CEO al diviziei rezidenţiale din One United Properties, vorbeşte din experienţa directă a companiei cu soluţii fără conexiune la gaze şi cu sisteme de geoexchange, care acoperă nevoile de încălzire şi răcire cu o eficienţă superioară. „Este un argument din ce în ce mai real, deşi necesită o investiţie iniţială mai mare", spune aceasta.
Pentru locatar, beneficiul se vede în costuri de operare semnificativ mai mici pe durata de viaţă a clădirii şi într-un confort termic constant, explică reprezentanta One United Properties. „Recuperarea investiţiei nu este instantanee, dar într-un context de preţuri ale energiei în creştere şi de reglementări europene tot mai stricte, eficienţa energetică capătă relevanţă tot mai mare, iar cumpărătorul informat înţelege acest lucru", afirmă Beatrice Dumitraşcu.
Concluzia comună a dezvoltatorilor conturează un model de cartier în care spaţiul verde, full-electric, cu parcuri, lacuri şi infrastructură pentru mobilitate uşoară nu mai este o promisiune de mâine, ci standardul după care se proiectează deja astăzi. Iar sustenabilitatea, din diferenţiator de imagine, devine treptat condiţia minimă pentru ca un proiect rezidenţial să rămână relevant pe termen lung.
