Apetitul românilor pentru locuinţe noi a impulsionat achiziţiile de noi terenuri pentru proiecte rezidenţiale, iar 75% din tranzacţiile din afara Capitalei au fost reprezentate de loturi pentru viitoare centre comerciale.
Dezvoltatorii imobiliari au cumpărat terenuri de circa 300 mil. euro în 2020 pentru construcţia de proiecte rezidenţiale şi comerciale, potrivit datelor Colliers International România, însă achiziţiile pentru office au fost anulate, amânate sau au fost puse pe hold.
„Privind în ansamblu piaţa de terenuri în 2020, pandemia nu a afectat aproape deloc acest sector. A fost o activitate intensă din punct de vedere interes, negocieri, tranzacţii, dezvoltare urbanistică, evident exceptând cele două luni de lockdown şi următoarele una-două de reluare graduală. Dacă analizăm însă structura acestei pieţe anul trecut, observăm o dinamică foarte diferită pe segmente. Astfel, blocajele din zona de terenuri pentru office şi/sau hoteluri au fost în mare parte compensate de efervescenţa retailerilor şi a dezvoltatorilor de rezidenţial“, a explicat Sînziana Oprea, director land agency la Colliers International.
Pentru unii jucători, 2020 a însemnat chiar volume record de investiţii în terenuri precum pentru SIF Banat-Crişana ale cărei achiziţii au reprezentat 20% din totalul tranzacţiilor (fără a lua în calcul tranzacţiile cu terenuri pentru agricultură, industrial sau păduri). SIF Banat-Crişana a cumpărat platforma IMGB din sudul Capitalei, dar şi platforma Helitube din cartierul bucureştean Colentina. Cele două tranzacţii sunt estimate la circa 60 mil. euro, iar ambele pot avea ca destinaţie noi proiecte rezidenţiale.
Din totalul tranzacţiilor Bucureştiul şi-a adjudecat partea leului, cu aproape 80% din volumul pieţei de terenuri.
„În lipsa celor reprezentative pentru office - cu care ne-am obişnuit în anii anteriori, am avut acum tranzacţiile record semnate de SIF Banat-Crişana, achiziţiile platformelor Helitube şi IMGB, care, împreună, au însumat circa 60 mil. euro, adică 20% din întreagă piaţă. În Bucureşti, aproximativ 70% din volumul de terenuri tranzacţionate au avut destinaţie rezidenţială, iar 30% pentru proiecte de retail. Am luat în calcul şi cele câteva tranzacţii pentru proiecte mixte, în principal rezidenţial şi retail, unde am estimat o alocare a investiţiei pe fiecare segment. Celelalte segmente au fost nesemnificative pentru activitatea de tranzacţionare în 2020“, a spus consultantul Colliers International.
La nivel naţional, în afara Capitalei, sectorul de retail a reprezentat circa 75% din totalul tranzacţiilor.
În cazul achiziţiilor pentru sectorul rezidenţial, pandemia a schimbat focusul către locaţiile mai periferice, mai liniştite şi aerisite, pretabile pentru proiecte de case sau blocuri cu densitate redusă, lângă pădure sau lac. „Metroul nu mai este atât de important. Că atare, cele mai căutate zone au fost Pipera, Băneasa, Străuleşti, Siseşti sau Jandarmeriei, dar şi zonele limitrofe Bucureştiului, cum ar fi Corbeanca, Baloteşti sau Ştefăneşti. Chiar dacă Nordul rămâne cel mai atractiv, s-au tranzacţionat terenuri şi în restul zonelor, cu precădere de către jucătorii deja activi acolo, care au dorit să îşi consolideze prezenţa în zonă“, a subliniat Sînziana Oprea.
