În ciuda stagnării înregistrate în aprilie 2025 faţă de luna anterioară, preţurile apartamentelor vechi cu trei camere din Capitală au crescut puternic în ultimul an. Potrivit Indexului Imobiliar ZF realizat împreună cu compania de consultanţă SVN România, preţul mediu a ajuns la 121.153 euro în aprilie, în creştere cu aproape 14% faţă de aceeaşi lună din 2024.
„Piaţa secundară continuă să reprezinte o opţiune importantă pentru cumpărători, într-un context în care livrările de locuinţe noi rămân la cote reduse. În 2025 este posibil să avem circa 18.000 de locuinţe finalizate în Bucureşti şi împrejurimi, similar cu 2024, cel mai slab an din ultimii cinci în privinţa ofertelor noi“, explică Andrei Sârbu, CEO al SVN România.
În aprilie faţă de martie două zone au crescut puternic – Crângaşi, de la 95.000 la 104.000 de euro şi Militari de la 106.000 la 115.000 de euro. Astfel, doar trei zone mai rămân sub pragul de 100.000 de euro – 1 Decembrie, Colentina şi Olteniţei – Brâncoveanu.
Pe fondul cererii ridicate şi al unui stoc limitat de locuinţe noi, vânzătorii au majorat constant preţurile. Avansul a fost de 8,6% în decembrie 2024, iar în lunile următoare s-a accelerat, atingând 12,7% în martie şi 14% în aprilie.
De la începutul anului, valoarea medie cerută pentru un apartament vechi cu trei camere a crescut cu aproximativ 6.000 de euro.
„Accesibilitatea rămâne la un nivel bun, cu 12 salarii medii mai puţin necesare în 2025 faţă de 2022 pentru achiziţia unui apartament cu două camere, în ciuda scăderii puterii de cumpărare şi a incertitudinilor politice şi fiscale recente”, adaugă Sârbu.
Volatilitatea cursului valutar şi creşterea dobânzilor pe fondul instabilităţii politice şi retragerii capitalului străin ar putea pune presiune asupra pieţei imobiliare în perioada următoare. Cu toate acestea, jucătorii din industrie consideră că trendul de creştere a preţurilor este alimentat mai degrabă de lipsa ofertei decât de conjunctura monetară pe termen scurt.
