♦ Ritmul anual de creştere a încetinit la a doua cea mai mică valoare din 2022 în septembrie, la 6,7% faţă de perioada similară din 2021 ♦ În septembrie media preţurilor s-a redus la mai puţin de 109.000 de euro.
Preţurile apartamentelor vechi cu trei camere din Capitală au scăzut, în medie, la nivelul lunii septembrie cu 750 de euro sau 0,7%, la 108.350 de euro, scăderea fiind mai mare decât cea de 150 de euro înregistrată în septembrie versus august, potrivit Indexului Imobiliar ZF realizat alături de compania de consultanţă imobiliară SVN România.
De partea cealaltă, dacă vânzările sunt afectate de inflaţie şi creşterea dobânzilor, dezvoltările noi sunt influenţate de lipsa autorizaţiilor de construire şi blocarea proiectelor, fapt ce va pune presiune pe piaţa de vechi în următorii 2-3 ani.
Creşterea anuală a ajuns la 6,7% în septembrie 2022 faţă de septembrie 2021, diferenţa de preţ ajungând la 6.800 de euro. Este astfel a patra lună consecutivă în care ritmul de creştere încetineşte - faţă de perioada similară a anului trecut, iar două luni consecutive de scăderi nu s-au mai înregistrat din anul 2015. Raportat la luna anterioară, zonele 13 Septembrie şi Dristor au înregistrat cele mai mari creşteri, de circa 6.000 de euro sau 5,8%. Creşteri mai mici au înregistrat 1 Decembrie, de 1,2%, Drumul Taberei, de 1,3%.
De partea cealaltă, mai multe cartiere au înregistrat scăderi importante- Brâncoveanu a scăzut cu 7,4% sau 8.000 de euro, Iancului cu 6.000 de euro, Militari a pierdut 5.000 de euro iar Ştefan cel Mare 4.000 de euro.
Andrei Sârbu, CEO SVN Romania explica luna trecută faptul că preţurile locuinţelor de pe piaţa veche sunt astăzi mai mici în termeni reali dacă ne raportăm la rata inflaţiei, care a ajuns la aproape 9% în zona euro, comparativ cu creşterea preţurilor de aproape 8% înregistrată în ultimul an. Coroborat şi cu majorările salariale, de aprox. 12% în ultimul an la nivel naţional, accesibilitatea achiziţionării unei locuinţe a rămas la un nivel satisfăcător în 2022. SVN estimează că există premisele ca următoarele trei luni să aducă o intensificare a activităţii de tranzacţionare pe piaţa rezidenţială locală, ţinând cont de efectul de sezonalitate rezultat din numărul ridicat de concedii din vara aceasta, de livrările de locuinţe programate şi de numărul în creştere de tranzacţii cu locuinţe cu un preţ mai mare comparativ cu media, cu scopul aplicării unei cote reduse de TVA.
Din cele 20 de zone luate în calcul la nivelul Capitalei, 12 au atins sau depăşit pragul de 100.000 de euro. Cel mai nou cartier care a atins acest nivel este zona Mihai Bravu care de la 89.000 în ianuarie a urcat la 103.000 în august.
Mai mult, media preţurilor deja s-a apropiat de 110.000 de euro la doar un an de când a fost depăşit pragul de 100.000 de euro. spre comparaţie, pentru creşterea mediei de la 90.000 la 100.000 de euro au fost necesari trei ani - din mai 2018 până în iunie 2021.
Chiar şi aşa, Bucureştiul este şi în topul celor mai accesibile preţuri ale locuinţelor şi la nivelul Europei Centrale şi de Est. Astfel, doar locuinţele din Sofia (Bulgaria) sunt mai accesibile pentru potenţialii cumpărători, cu un număr de 91 de salarii medii pe economie la nivel local (sau 7,6 ani) pentru a achiziţiona un apartament cu două camere.
