Business Internaţional

Băncile americane fug cât pot de repede de malluri, centre comerciale şi birouri. Ce le sperie atât de tare?

Băncile americane fug cât pot de repede de malluri,...
Foto: Profimedia

Autor: Catalina Apostoiu

07.06.2023, 00:05 993

Bănci americane de toate mă­ri­mile se retrag de pe piaţa imo­biliară comercială de teama unei crize fără seamăn.

Unele bănci se pregătesc să vân­dă credite din sector la preţuri reduse chiar dacă debitorii sunt la zi cu plă­ţile, în urma unor multiple avertis­mente că sectorul va fi următorul ca­re va avea de suferit după turbulen­ţele recente din industria bancară americană, scrie Financial Times.

Unele fac acest pas pe fondul te­merilor legate de o viitoare înmulţire a cazurilor de întârziere în rambursa­rea creditelor, în special a celor ga­rantate cu spaţii de birouri care au consemnat cerere în scădere pe fon­dul popularită­ţii continue a muncii de acasă.

Potrivit unor date recente citate de Reuters, multe bănci regionale ame­ricane ar putea fi nevoite să ia în considerare vânzarea de credite imo­biliare comerciale (CRE) la dis­coun­turi mari după ce au încălcat praguri cheie legate de expunerea faţă de sectorul cu probleme.

Băncile regionale, cei mai mari cre­ditori ai sectorului american, au în­ceput deja să-şi reducă expunerea la sec­tor după prăbuşirea SVB, Sig­na­ture Bank şi First Republic Bank. E­for­turile vin în condiţiile în care mulţi debitori întâmpină dificultăţi în plata dobânzilor în actualul context de do­bânzi ridicate, în timp ce gradul de uti­li­zare a birourilor este în scă­de­re, iar va­lo­rile proprietăţilor se dimi­nuează pe fondul temerilor legate de recesiune.

Încă de la începutul primăverii, u­nele dintre cele mai mari bănci a­me­ri­cane au indicat sectorul imobili­ar co­mer­cial drept o zonă de îngrijo­ra­re în creştere, cu valorile proprie­tă­ţilor în scă­dere şi numărul de debitori care in­tră în default din cauza scum­pirii credi­tului şi încetinirii economiei în creştere.

Executivi ai Citigroup şi JPMorgan Chase au avertizat cu privire la o deteriorare a condiţiilor pentru sector.

Avertismente au venit şi recent din partea Wells Fargo şi Blackstone.

„Sectorul imobiliar comercial dă semne de slăbiciune în creştere“, a declarat CEO-ul Wells Fargo, Charlie Scharf. Wells Fargo a pus deoparte încă 643 milioane $ în T1 pentru pierderi legate de credite, în special pe fondul aşteptărilor privind pierderi mai mari pe segmentul creditelor CRE.

Presiunile din sector ar putea avea ample implicaţii pentru bănci şi economie pentru că pierderile apărute acolo ar putea reduce disponibilitatea creditului şi exacerba un declin economic.

Sectorul imobiliar comercial a avut parte de scăderi în ultimele decenii, însă situaţia actuală este diferită, notează The Wall Street Journal.

Proprietarii se confruntă simultan cu un declin ciclic al pieţei şi cu schimbări seculare legate de modul în care oamenii muncesc, trăiesc şi fac cumpărături. Scumpirea bruscă a creditului a provocat o scădere a valorii proprietăţilor, în timp ce munca de la distanţă şi comerţul online reduc cererea de spaţii de birouri şi retail.

Investitorii şi economiştii spun că aceste forţe nu s-au reunit la o astfel de scară din anii ’70.