În ultimii ani, preşedintele chinez, Xi Jinping, a adus în lesă cele mai mari companii tech, a sufocat democraţia din Hong Kong şi a băgat în lockdown 26 milioane de oameni din Shangai pentru a elimina coronavirusul. Acum, însă, el se află în faţa unui atac neaşteptat, venit din partea cumpărătorilor de locuinţe din clasa de mijloc care îşi văd avuţia familiei subţiindu-se din cauza declinului susţinut al pieţei imobilare, care reprezintă o cincime din activitatea economică a Chinei, relatează Bloomberg.
Aproximativ 70% din avuţia gospodăriilor din China este legată de sectorul proprietăţii, mult mai mult decât în SUA, iar situaţia actuală este una foarte delicată din punct de vedere politic pentru Partidul Comunist şi Xi. Peste doar câteva luni, congresul partidului comunist se va întruni, iar Xi este aşteptat să obţină un al treilea mandat la conducerea ţării. Mai mult, Xi este aşteptat să-şi laude politicile ca fiind benefice pentru atingerea „prosperităţii comune“ pentru cetăţenii de rând.
Piaţa rezidenţială chinezească are nevoie disperată de o creştere a încrederii, spun analiştii, după ce anunţurile privitoare la suspendarea plăţilor creditelor ipotecare de către cumpărătorii de locuinţe au zguduit acţiunile băncilor, generând temeri privitoare la o posibilă criză sistemică, notează CNBC.
Valoarea creditelor nu este atât de îngrijorătoare pe cât este impactul ultimelor evenimente asupra cererii şi preţurilor unuia dintre cele mai importante active financiare din China: locuinţele.
Cumpărătorii de locuinţe protestează cu privire la întârzierea lucrărilor de construcţie pentru apartamentele pentru care au plătit dinainte, cum se întâmplă în China.
După două decenii de creştere uriaşă, dezvoltatorilor imobiliari chinezi le este mai dificil să supravieţuiască din cauza eforturilor Beijingului de a combate dependenţa ridicată a companiilor de datorii, potrivit Bloomberg. Dificultăţile acestora, dublate de restricţiile anti-Covid au dus la amânarea proiectelor de construcţii, determinând cumpărătorii de locuinţe să-şi pună propriul credit financiar în pericol prin suspendarea plăţii creditelor ipotecare.
Deja apar semne că Xi va încerca să găsească o soluţie, însă chiar dacă o soluţie pe termen scurt va fi adoptată, preşedintele chinez are în faţă riscuri pe termen mai lung. China a asistat în ultimele luni la o serie de proteste online cu privire la probleme sociale.
„Dacă mii de proprietari de locuinţe cred că cel mai important activ le este în pericol, ar putea protesta ca persoane individuale în întreaga Chină, creând o criză politică sistemică“, arată Andrew Collier, de la Orient Capital Research.
În plus, criza dă semne că s-ar putea extinde către alte sectoare, în condiţiile în care unii furnizori ai dezvoltatorilor imobiliari chinezi refuză să-şi ramburseze creditele bancare din cauza facturilor neplătite care li se datorează.
