Business Internaţional

O piaţă rezidenţială supraîncălzită? Preţurile locuinţelor cresc accelerat în SUA şi în Europa, cu 10-20% de la an la an. „Tinerii şi familiile din clasa de mijloc sunt forţaţi să participe într-o cursă de şoareci, plătind mult prea mult într-o piaţă rezidenţială supraîncălzită”

O piaţă rezidenţială supraîncălzită? Preţurile locuinţelor cresc accelerat în SUA şi în Europa, cu 10-20% de la an la an. „Tinerii şi familiile din clasa de mijloc sunt forţaţi să participe într-o cursă de şoareci, plătind mult prea mult într-o piaţă rezidenţială supraîncălzită”

Autor: Alex Ciutacu

27.06.2021, 00:09 14365

Preţurile locuinţelor stabilesc noi recorduri în SUA şi în anumite părţi din Europa, întrucât stimulii fiscali şi dobânzile reduse conduc o creştere accelerată a cererii în piaţa rezidenţială, potrivit FT.

Preţul mediu pentru o casă din stocul deja existent în SUA a înregistrat o creştere record de 23,6% de la an la an, ajungând în luna mai la 350.300 de dolari, conform datelor agregate de Asociaţia Naţională a Agenţilor Imobiliari din SUA.

De cealaltă parte, piaţa rezidenţială din Europa a continuat să crească în ciuda pandemiei de Covid-19. În Olanda, preţurile locuinţelor din stocul deja existent au crescut cu 12,9% în luna mai, în comparaţie cu anul anterior – cel mai rapid ritm de creştere din 2001, aşa cum arată datele Biroului Olandez de Statistică.

Toate acestea se întâmplă în contextul în care numărul proprietăţilor tranzacţionate a scăzut, atât în cazul SUA, cât şi în cazul Olandei, ceea ce înseamnă că cererea depăşeşte puternic oferta.

Datele de la registrul funciar olandez arată că în luna mai au fost tranzacţionate 16.126 de proprietăţi rezidenţiale, în scădere cu 12,1% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.

În ceea ce priveşte vânzările de locuinţe deja existente în SUA, acestea au încetinit cu 0,9% între luna aprilie şi luna mai, iar unii economişti sunt de părere că acestă evoluţie ar putea însemna că piaţa rezidenţială din SUA a atins un vârf – după ce anul trecut activitatea s-a ridicat la cel mai înalt nivel din 2006.

„Declinul în vânzări şi creşterea stocului înseamnă că presiunea extremă asupra preţurilor va începe să se domolească în curând”, crede Iah Shepherdson, economist-şef în cadrul Pangheon Macroeconomics.

Alţi economişti consideră că preţurile vor continua să crească, alimentate de politicile băncii centrale.

„Condiţiile monetare relaxate ar putea împinge preţurile activelor chiar mai sus, generând riscul pentru o potenţială corecţie abruptă”, a spus Adam Slater, economist în cadul Oxford Economics.

Robert Kaplan, preşedintele sucursalei din Dallas a Rezervei Federale, a avertizat recent că preţurile se află la niveluri „ridicate din punct de vedere istoric” şi a arătat cu degetul către investitorii financiari care realizează achiziţii semnificative în piaţa rezidenţială. Spre exemplu, gigantul Blackstone a semnat recent o tranzacţie de 6 miliarde de dolari prin care cumpără Home Partners of America, un proprietar cu 17.000 de locuinţe în portofoliu, pe care le închiriază către familii.

Piaţa devine din ce în ce mai dificilă pentru familiile care vor să îşi cumpere o locuinţă, a avertizat Kaplan în cadrul unui eveniment organizat săptămâna aceasta.

Şi piaţa europeană se încinge

Banca Centrală Europeană a semnalat săptămâna aceasta printr-un raport că în T4 2020 preţurile locuinţelor din zona euro erau cu 5,8% mai mari faţă de T4 2019, reprezentând cel mai rapid ritm de creştere de la mijlocul anului 2007.

Raportul arată că Germania, Franţa şi Olanda sunt responsabile pentru aproape trei sferturi din această creştere.

Preţurile în creştere şi deficitul de locuinţe accesibile au declanşat furia populaţiei faţă de marii proprietari în mai multe ţări din Europa. Irlanda a decis să impună un impozit suplimentar de 10% pentru oricine cumpără 10 sau mai multe locuinţe într-o perioadă de 12 luni, pentru a-i descuraja pe investitori să acapareze piaţa rezidenţială.

În Germania, planul de 18 miliarde de euro prin care cei mai mari proprietari din piaţa rezidenţială a ţării vor să fuzioneze - Vonovia şi Deutsche Vohen – a declanşat nemulţumiri masive. Mai multe organizaţii cer plafonarea preţurilor chiriilor sau chiar naţionalizarea companiilor.

Problematica preţurilor locuinţelor începe să genereze critici şi la adresa politicii monetare relaxate a BCE, Christine Lagarde fiind nevoită să răspundă unor întrebări pe această temă în Parlamentul European, săptămâna aceasta.

„Oamenii tineri şi familiile din clasa de mijloc sunt forţaţi să participe într-o cursă de şoareci, plătind mult prea mult într-o piaţă rezidenţială supraîncălzită. (…) Aceasta este una dintre consecinţele politicilor dumneavoastră pentru a ţine la suprafaţă economiile mai slabe din zona euro”, a declarat Michiel Hoogeveen, un parlamentar european olandez, caracterizat drept eurosceptic.

Ca răspuns, Lagarde a spus că nu există semnele unei bule imobiliare alimentată de credite în zona euro ca întreg. Totuşi, ea a adăugat că sunt vulnerabilităţi în anumite zone şi anumite oraşe.

AFACERI DE LA ZERO