Un penthouse din proiectul Aman Beverly Hills este rezervat la un preţ de 200 milioane de dolari, potrivit Wall Street Journal. Proprietatea are peste 16.800 mp interiori? Wait—16,810 sq ft, echivalentul a circa 1.562 mp, plus 14.265 sq ft spaţiu exterior, informează The Wall Street Journal.
Un penthouse aflat încă în construcţie în Beverly Hills este rezervat la un preţ de 200 de milioane de dolari, sumă care ar putea doborî cu o marjă uriaşă recordul pentru cea mai scumpă tranzacţie cu un apartament din zona Los Angeles. Informaţia a fost publicată de The Wall Street Journal, într-un articol semnat de E.B. Solomont, iar tranzacţia este legată de proiectul de lux Aman Beverly Hills.
Dacă tranzacţia se va încheia la valoarea de 200 de milioane de dolari, aceasta ar depăşi de peste cinci ori actualul record de aproximativ 39,2 milioane de dolari, stabilit de un apartament din complexul The Century, în Century City, în 2025.
Potrivit informaţiilor prezentate de Wall Street Journal, penthouse-ul ocupă jumătate din ultimele două etaje ale unui turn de 28 de etaje din complexul Aman Beverly Hills.
Locuinţa are o suprafaţă interioară de 16.810 de picioare pătrate, echivalentul a aproximativ 1.562 mp, la care se adaugă circa 14.265 de picioare pătrate, respectiv aproximativ 1.325 mp, de spaţii exterioare.
Printre facilităţi se numără două piscine private şi o terasă pe acoperiş, iar proprietarii vor avea vedere către Oceanul Pacific, Hollywood Hills şi centrul Los Angelesului. Fiecare dintre locuinţele din clădire va beneficia, de asemenea, de propria piscină.
Un al doilea penthouse, cu o configuraţie similară, este oferit de dezvoltatori tot la 200 de milioane de dolari, potrivit informaţiilor citate de publicaţia americană.
Aman Beverly Hills face parte din proiectul One Beverly Hills, o dezvoltare estimată la aproximativ 10 miliarde de dolari, întinsă pe 17,5 acri şi amplasată în apropierea Rodeo Drive.
Proiectul include două turnuri rezidenţiale construite în jurul unui hotel Aman cu 78 de camere, precum şi facilităţi private pentru rezidenţi. Dezvoltarea este realizată de Cain Development şi OKO Group, în parteneriat cu Eldridge Industries, compania fondată de Todd Boehly, co-proprietar al Los Angeles Dodgers.
Finalizarea proiectului este programată în etape, începând din 2028. Prima clădire rezidenţială va avea 69 de apartamente, iar preţurile pornesc de la aproximativ 20 de milioane de dolari pentru o locuinţă cu două dormitoare.
Potrivit dezvoltatorilor, peste 1 miliard de dolari în apartamente din proiect au fost deja rezervate sau contractate de la lansarea vânzărilor, la începutul anului 2025. Printre tranzacţiile anunţate se află şi un acord de 107 milioane de dolari pentru o locuinţă care urmează să fie construită la comandă, precum şi alte contracte de 46 de milioane şi 39,8 milioane de dolari.
Dezvoltatorii consideră că piaţa pentru astfel de proprietăţi există, în ciuda preţului fără precedent.
Larry Green, senior managing director al Cain Development, a declarat pentru The Wall Street Journal că dezvoltatorii consideră că „200 de milioane de dolari pentru penthouse este o valoare foarte bună”, argumentul fiind lipsa unor proprietăţi comparabile în Los Angeles.
Nu toţi specialiştii sunt însă convinşi că piaţa poate susţine un asemenea preţ. Michael Nourmand, de la Nourmand & Associates, a apreciat că suma este „overly ambitious”, subliniind că Los Angeles rămâne o piaţă dominată de case individuale, cu spaţii generoase şi acces direct la exterior.
Recordul pentru o proprietate individuală din zona Los Angeles este, de altfel, de 165 de milioane de dolari, preţul plătit pentru Warner Estate în 2020. Astfel, dacă penthouse-ul Aman se va tranzacţiona efectiv la 200 de milioane de dolari, acesta ar depăşi inclusiv recordul pentru o casă individuală.
Paradoxul este că acest proiect ultra-luxury este lansat într-un moment în care piaţa generală de apartamente din Los Angeles dă semne de răcire.
Potrivit datelor Sotheby's International Realty citate de Wall Street Journal, numărul vânzărilor de apartamente din Los Angeles a scăzut cu 1,3% în trimestrul al doilea din 2026 faţă de aceeaşi perioadă a anului anterior, în timp ce preţul median a coborât cu 2,3%, la 723.000 de dolari.
Segmentul ultra-luxury evoluează însă după reguli diferite. Dezvoltatorii proiectului mizează pe cumpărători foarte bogaţi care preferă serviciile şi facilităţile asociate unui brand hotelier de lux în locul costurilor şi responsabilităţilor unei proprietăţi individuale de mari dimensiuni.
Dacă tranzacţia de 200 de milioane de dolari va fi finalizată, Beverly Hills va stabili astfel un nou reper pentru piaţa rezidenţială de lux din Los Angeles, într-o tranzacţie care ar demonstra cât de departe poate ajunge preţul pentru proprietăţile rezidenţiale ultra-premium asociate brandurilor hoteliere globale.
