Evoluţia pieţei rezidenţiale din Capitală începe de pe şantier, iar un dezvoltator cu peste 2.000 de aparta­mente în lucru nu mai cumpără lifturi, tâmplărie sau ceramică pentru un singur bloc, ci pentru un întreg pipeline de proiecte.

Piaţa rezidenţială din Bu­cu­reşti a intrat într-o etapă în care cumpă­ră­torul-investi­tor nu mai seamănă cu cel de acum câţiva ani. Dacă în trecut decizia se lua pe baza a două cifre - preţul de intrare şi o chirie esti­mată la finalizarea proiectului -, astăzi ecuaţia include randamentul net, cos­tu­rile de administrare, ris­cul de neocu­pare, profilul chiria­şu­lui, lichiditatea la revânzare şi evoluţia zonei.

Într-un moment în care titlurile de stat Tezaur oferă dobânzi anuale neimpozabile de 6,25% la un an, 6,80% la trei ani şi 7,25% la cinci ani, iar depozitele bancare concurează la niveluri similare, întrebarea pe care şi-o pun tot mai mulţi investitori este dacă rezidenţialul mai poate bate randamentul fix.

Dezvoltatorul imobiliar REDPORT, prezent în Bucureşti cu trei proiecte rezidenţiale - The Level Apartments şi Infinity Nord în zona Străuleşti-Dămăroaia, plus Vitality Est în zona Pantelimon - a contractat aproximativ 75 de unităţi în primele patru luni din 2026, faţă de 26 în aceeaşi perioadă a anului trecut, o creştere de aproape trei ori într-un context în care datele Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată o reducere de circa 18% a volumelor tranzac­ţionale la nivelul Bucureştiului.

Strategia Redport pentru ur­mă­torii ani include un proiect rezi­denţial care integrează retail, servicii şi componente de leisure şi produce un randament superior unui proiect rezidenţial pur.

Redport mizează tot mai mult pe ideea regenerării urbane integrate – cumpără supra­feţe mari de teren rămase după foste platforme indus­tria­le şi le reaşază în ţesutul oraşului prin proiecte mixte.

Logica economică a proiec­tului Vitality Est porneşte de la o realitate a pieţei imo­bili­a­re din Bucureşti: nordul a ajuns la maturi­ta­te, iar estul oferă încă un spaţiu real de apreciere. În zona Pantelimon-Pallady, preţurile pe metru pătrat ră­mân sub nivelurile din Pipera, Bă­neasa sau Aviaţiei, deşi infra­structura de re­tail şi de transport a zonei s-a trans­format radical în ultimii ani.

Nordul a fost întotdeauna polul premium al oraşului, zona consacrată pentru investiţii imobiliare de nivel superior. Estul, în schimb, a rămas mul­tă vreme în afara radarului dez­vol­tatorilor cu ambiţii mari. REDPORT a ales să fie prezent în ambele direcţii, construind un portofoliu care acoperă trei segmente distincte: premium, affordable luxury şi medium plus.

Cosmin Savu-Cristescu, CEO şi fondator, REDPORT, spune că plasamentul privat derulat în ultimul trimestru al anului trecut a reprezentat în principal o validare a modelului de business şi a strategiei de dezvoltare pe termen mediu. Comunicarea publică privind di­mensiunea capitalului atras şi structura investitorilor este normată de cadrul de reglementare aplicabil, precizează acesta.

Bucureştiul rămâne una dintre capitalele euro­pe­ne cu cel mai învechit stoc re­zi­denţial, în care majoritatea locuinţelor de­pă­şesc 60 de ani vechime, au su­prafeţe mici şi nu corespund standar­delor de viaţă moderne. În a­cest con­text, dezvoltatorii imo­biliari profesionalizaţi încear­că să schimbe para­dig­ma, trecând de la construcţii punctuale la pro­iecte de re­ge­nerare ur­bană care trans­formă zone întregi ale oraşului.

Piaţa imobiliară românească asistă la apa­riţia unui nou tip de dez­voltator, unul care îşi asumă un rol care depăşeşte simpla construcţie de apartamente. „Noi suntem un renovator urban. Nu ne uităm doar să construim, ci să redăm oraşului zone vaste, neglijate“, spune Bogdan Gubandru, COO al Redport.