Capitala, în transformare urbană, un proiect susţinut de REDPORT. Mixul de rezidenţial cu retail, leisure şi ospitalitate produce randamente peste media pieţei

♦ Redport a ajuns la un portofoliu cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) de peste 450 mil. euro şi mizează pe combinaţia dintre rezidenţial, retail, leisure şi ospitalitate pentru a livra randamente peste media pieţei ♦ Cel mai mare proiect din pipeline, Infinity Nord, dezvoltat pe peste 60.000 mp în zona Dămăroaia-Străuleşti, are deja semnate preînchirieri cu Auchan şi World Class, în timp ce compania pregăteşte drumul către IPO-ul din 2028.

Strategia Redport pentru ur­mă­torii ani include un proiect rezi­denţial care integrează retail, servicii şi componente de leisure şi produce un randament superior unui proiect rezidenţial pur. Compania fondată acum zece ani de Cosmin Savu Cristescu mizează pe această ecuaţie atât în portofoliul actual de peste 2.000 de unităţi distribuite în trei ansambluri din Bucureşti, cât şi în proiectele noi care urmează să fie anunţate în 2026, pe drumul către listarea la bursă din 2028.

„Eu cred că trecem de miliard până la listare. Acest lucru nu se în­tâmplă aleatoriu - se întâmplă pentru că am visat suficient de mare încă de la început. Atunci când am fondat compania, îi spuneam colegului meu Bogdan Gubandru că ţinta este să facem o companie cu pro­iecte de 1 miliard de euro în pipeline în 20 de ani. Au tre­cut 10 şi suntem la jumătate din target“, a declarat Cosmin Savu Cristescu, CEO şi fondator, Redport.

Piesa centrală a strategiei mixte este Infinity Nord, cel mai mare proiect din portofoliu, dezvoltat pe o platformă de peste 60.000 de metri pătraţi în zona Dămăroaia-Strău­leşti, pe terenuri achiziţionate de la OMV Petrom. Proiectul, lucrat cu arhitecţi internaţio­nali, va avea aproximativ 1.200 de unităţi structurate în trei faze - Infinity 1 începe în 2026, Infinity 2 în 2027, iar Infi­nity 3, faza cea mai mare, din 2028 -, însă miza nu este doar rezidenţialul: Redport a semnat deja preînchirieri cu Auchan şi World Class pentru com­ponentele comerciale ale an­samblului. Logica mixului va fi extinsă şi în proiectele noi.

„Analizăm diversificarea portofoliului către funcţiuni conexe - retail, leisure şi ospitalitate. Observăm de mai mulţi ani o nevoie nesatisfăcută de hoteluri de lanţ în România“, spune Cosmin Savu Cristescu. Compania va anunţa în următoarea lună şi jumătate un proiect nou poziţionat în zona de luxury, într-o locaţie pe care fondatorul o consideră „şi mai bine caracterizată pentru dezvoltare rezidenţială“.

The Level - faza 4

Strategia se sprijină şi pe o lectură macroeconomică optimistă. „Modul în care România a parcurs ultimii 20 de ani este absolut spectaculos. Credem că în momentul în care PIB-ul va sări de 500 de miliarde şi va merge către următorul plafon important, populaţia va avea din ce în ce mai mult nevoie de companii ca ale noastre“, spune Cosmin Savu Cristescu, avocat de business cu 20 de ani de experienţă înainte de a deveni antreprenor.

Cele trei proiecte din portofoliul activ - The Level Apartments, Infinity Nord şi Vitality Est - acoperă un spectru de piaţă de la upper medium până la luxury, însumând prevânzări brute de peste 50 mil. euro. The Level Apartments, proiectul de debut din Străuleşti-Petrom City, a intrat în faza 4 - prima dezvoltare complet închisă a companiei, un gated community pe 10.800 mp, cu un GDV de peste 43 mil. euro doar pentru această fază. Valoarea de piaţă a întregului ansamblu, care va totaliza aproape 500 de unităţi în patru faze, este estimată la circa 85 mil. euro.

Pentru susţinerea randamentului, Redport a integrat vertical execuţia prin Redport Contractor, structura internă de antrepriză generală, şi prin Redport Engineering, compania care realizează finisajele interioare. Integrarea verticală dă companiei control asupra calităţii şi a termenelor, urmând să fie extinsă în viitor şi pe componentele de structură, instalaţii sau anvelopă exterioară. Cele două companii pot lucra şi pentru terţe părţi odată ce Redport va atinge ritmul constant de 50.000 mp/an, obiectiv estimat pentru orizontul 2028-2030, cu o a doua ţintă de 100.000 mp/an din 2035.

Drumul către Bursă este trasat în patru paşi: două plasamente private (unul finalizat anul trecut, al doilea în desfăşurare în 2026), o emisiune de obligaţiuni de până la 10 mil. euro în 2027 şi IPO-ul propriu-zis din 2028. Compania a atras deja 6 mil. lei printr-o emisiune de obligaţiuni garantate cu ipotecă, fonduri alocate fazei 3 a proiectului The Level.

Pentru această tranziţie, Redport şi-a constituit un Advisory Board din care fac parte Oschrie Massatschi, fost director de Capital Markets al Aroundtown - companie germană cu active de peste 40 mld. euro - şi acţionar în Globalworth, fostul prim-ministru Florin Cîţu şi Roberto Musneci, figură marcantă a mediului de afaceri românesc. „Sunt personalităţi care ne ajută, ne ghidează, ne deschid mintea, ne susţin într-un proces foarte complex, care se întâmplă rar pe piaţa românească, pentru care există mai puţină expertiză“, a explicat Cosmin Savu Cristescu.