Capitala în transformare urbană, un proiect susţinut de REDPORT. Diferenţa de preţ dintre nordul şi estul Bucureştiului deschide o fereastră de 50 mil. euro: de ce REDPORT şi Dan Şucu au ales zona Pantelimon pentru cel mai mare proiect din portofoliu

♦ Preţurile din nordul Capitalei depăşesc frecvent 2.500-3.500 euro/mp în proiectele noi, în timp ce estul Bucureştiului rămâne cu un ecart semnificativ ♦ Tocmai acest diferenţial, corelat cu explozia de retail modern din zona Pallady şi cu accesul la infrastructură, stă la baza deciziei REDPORT de a investi 50 mil. euro în Vitality Est – un ansamblu de peste 500 de locuinţe pe malul lacului Pantelimon, dezvoltat în parteneriat cu Dan Şucu, fondatorul Mobexpert, cu finanţare de 9 mil. euro de la Intesa Sanpaolo Bank.

Logica economică a proiec­tului Vitality Est porneşte de la o realitate a pieţei imo­bili­a­re din Bucureşti: nordul a ajuns la maturi­ta­te, iar estul oferă încă un spaţiu real de apreciere. În zona Pantelimon-Pallady, preţurile pe metru pătrat ră­mân sub nivelurile din Pipera, Bă­neasa sau Aviaţiei, deşi infra­structura de re­tail şi de transport a zonei s-a trans­format radical în ultimii ani. IKEA, parcuri comerciale majore, Espla­nada şi o reţea de artere rutiere care conec­tează estul cu centrul Capitalei au mu­tat percepţia asupra acestei părţi a o­raşului dintr-o zonă periferică într-una cu dinamică reală de dezvoltare.

„Nordul Ca­pitalei a ajuns la un nivel ridicat de ma­turitate în ceea ce priveşte dez­voltarea rezidenţială. Estul oferă spa­ţiu real de apreciere, iar această di­na­mică creează oportunităţi atât pentru dezvol­tatori, cât şi pentru cum­părători“, explică Cosmin Savu Cris­tescu, CEO şi fondator al RED­PORT. Pe acest fundal, compania a decis să îşi amplaseze cel mai mare pro­iect din portofoliu – Vitality Est, un an­samblu de peste 500 de locuinţe pe un te­ren de 27.000 mp, cu preţuri între 80.000 şi 150.000 de euro – într-o zonă pe care unii dezvoltatori au evitat-o. Decizia nu a fost una oportunistă, ci parte dintr-o strategie de portofoliu.

„REDPORT a construit în ultimii ani un por­tofoliu echilibrat între nordul Capi­talei, prin proiectele The Level Apart­ments şi Infinity Nord, şi estul oraşului, prin Vitality Est. Validăm astfel o abor­dare cross-segment: pro­iec­te premium şi affordable luxury în nord, completate de proiecte medium-plus bine poziţionate în est“, spune Cos­min Savu Cristescu.

Cu alte cuvin­te, compania nu a ales estul pen­tru că nu mai avea unde construi în nord, ci pentru că diversificarea geo­grafi­că şi de segment este parte din teza de inves­tiţie pe care o prezintă pieţei.

Zona Pantelimon-Pallady se află într-un moment clar de transformare urbană. „În ultimii ani a apărut o con­centrare puternică de retail modern în zona Pallady – IKEA, parcuri comer­ciale majore şi infrastructură rutieră care conectează rapid estul Capitalei cu centrul şi cu ieşirile din oraş“, des­crie Cosmin Savu Cristescu contextul.

Un teren de 27.000 mp în acest context oferă, în viziunea dezvoltatorului, „oportunitatea dezvoltării unei comunităţi coerente, nu doar a unui ansamblu rezidenţial“.

Proiectul beneficiază şi de „girul“ antreprenorial al lui Dan Şucu, fondatorul Mobexpert, care a intrat ca partener în Vitality Est. „Experienţa antreprenorială a lui Dan Şucu se bazează pe anticiparea ciclurilor de piaţă şi pe identificarea zonelor cu potenţial de creştere. Investiţia în Vitality Est reflectă exact această logică“, spune Cosmin Savu Cristescu.

Intervalul de preţ vizat – 80.000-150.000 euro per unitate – plasează Vitality Est în segmentul medium plus, calibrat pentru clasa de mijloc urbană: familii tinere, profesionişti şi investitori care caută randamente stabile. „Filozofia proiectului se bazează pe simplitate funcţională: apartamente bine compartimentate, costuri eficiente de construcţie, spaţii verzi şi servicii integrate“, explică Cosmin Savu Cristescu. Concret, proiectul oferă încălzire în pardoseală ca standard, suprafeţe generoase şi suprafeţe vitrate ample pentru aport optim de lumină naturală – dar fără pretenţia de a concura cu segmentul premium din nord. Este o ofertă construită pe raportul calitate-accesibilitate, adaptată puterii reale de cumpărare din piaţă

Pentru investitori, ecuaţia include şi componenta de randament. „Investitorii pot beneficia atât de creşterea valorii proprietăţii, cât şi de randamente atractive din închiriere, cu atât mai mult cu cât REDPORT păstrează standardele de calitate cu care s-a remarcat în ultimii 10 ani şi pentru proiectele din estul Capitalei“, susţine Cosmin Savu Cristescu.

Ce face însă diferenţa faţă de alte ansambluri din est este mixul de funcţiuni. Vitality Est va integra un supermarket Lidl şi alte spaţii comerciale la parter, spaţii verzi, loc de joacă şi infrastructură cedată municipalităţii – drumuri de acces, parcări, amenajări peisagistice. „Tocmai aceasta este diferenţa majoră dintre fondul locativ vechi sau proiectele speculative şi proiectele integrate pe care REDPORT le dezvoltă. Noi urmărim să avem un ecosistem care să aducă tuturor membrilor comunităţilor noastre mai mult confort“, punctează Cosmin Savu Cristescu. Dezvoltatorul se defineşte drept „renovator urban“, iar în cazul Vitality Est, ceea ce rămâne în zonă după finalizare depăşeşte perimetrul ansamblului: „Vitality Est aduce infrastructură urbană nouă – drumuri de acces, parcări, amenajări peisagistice şi loc de joacă. Toate acestea sunt dezvoltate în beneficiul comunităţii locale“, spune Cosmin Savu Cristescu.

Tot Cosmin Savu Cristescu subliniază şi avantajul natural al amplasamentului: „A fi aproape de un parc reprezintă un factor major în evaluarea unei zone rezidenţiale. În cazul Vitality Est, deschiderea către lacul Pantelimon oferă un avantaj urban rar.“ Proximitatea lacurilor, a parcului şi a instituţiilor de învăţământ completează ecosistemul pe care dezvoltatorul încearcă să îl construiască.

Pe palierul financiar, REDPORT a obţinut un credit de 9 milioane de euro de la Intesa Sanpaolo Bank România, la care se adaugă o facilitate de circa 5 milioane de lei pentru finanţarea TVA. Finanţarea bancară pentru un proiect de 50 mil. euro într-o zonă considerată până de curând periferică spune ceva şi despre schimbarea de percepţie a instituţiilor financiare faţă de estul Capitalei. Într-o piaţă în care stocul locativ al Bucureştiului depăşeşte 60 de ani vechime, estul devine din ce în ce mai relevant pentru dezvoltatorii care caută scară şi marje accesibile.

Vitality Est are însă şi un rol care depăşeşte proiectul în sine. REDPORT vizează listarea pe Piaţa Principală a BVB, cu 2027 ca reper orientativ, iar pentru acest obiectiv compania şi-a constituit un advisory board din care fac parte Oschrie Massatschi, fost chief capital markets officer la Aroundtown SA, unde a gestionat finanţări de peste 20 mld. euro, Florin Cîţu, fost prim-ministru, şi Roberto Musneci, fost country president al GSK România. Dan Matei Şucu a preluat rolul de non-executive director. „Prioritizăm creşterea companiei, nu atingerea reperului temporal legat de 2027. Vitality Est ilustrează capacitatea companiei de a gestiona dezvoltări de anvergură, cu finanţare bancară solidă şi un mix urban complex“, spune Cosmin Savu Cristescu.

Într-un portofoliu care mai cuprinde The Level Apartments (premium) şi Infinity Nord (affordable luxury) în nordul Capitalei, Vitality Est este proiectul care trebuie să demonstreze că modelul REDPORT funcţionează la scară mare şi în afara zonei consacrate. Compania a raportat o creştere a vânzărilor cu un sfert faţă de anul anterior, iar portofoliul total susţine dezvoltarea a peste 2.000 de unităţi rezidenţiale.