Alexandru Mănăilă, Park Properties: Avem 700 de unităţi locative în portofoliu, cu o valoare la finalizare de 120 mil. euro. La Snagov construim 22 de vile cu marină. Dezvoltatorul a livrat până acum 300 de locuinţe şi are alte 400 în construcţie sau autorizare

Grupul Park Properties, dezvoltator activ în Bucureşti şi în nordul judeţului Ilfov, are în acest moment un portofoliu de circa 700 de unităţi locative, cu o valoare de piaţă la finalizare esti­mată la 120 mil. euro. Din total, 300 de locuinţe au fost deja livrate, iar 400 - apartamente şi vile - se află în construcţie sau în curs de autorizare. Compania a pornit de la blocuri butic în zone centrale ale Capitalei, iar ulterior s-a reorientat către ansambluri mari.

„Cel mai mare proiect al nostru este Sun Lake Residence, un proiect de trei blocuri de 12 etaje pe malul lacului Fundeni, 260 de unităţi locative. În paralel, am cumpărat undeva la 70.000 de metri pătraţi în Ilfov“, a declarat Alexandru Mănăilă, managing partner al grupului Park Properties, în cadrul emisiunii CEC Bank pentru afaceri româneşti.

Oferta curentă este împărţită între blocul 3 din Sun Lake Residence, cu 120 de apartamente, şi proiectul de la Snagov, Sun Lake Signature Collection - 22 de vile pe un teren de 15.000 de metri pătraţi, plus un imobil multifuncţional cu spaţii comerciale şi o marină. Valoarea de piaţă a ansamblului este estimată la 15 mil. euro, iar pre­ţurile pornesc de la 280.000 de euro plus TVA şi ajung la 600.000 de euro plus TVA pentru unită­ţile mari. Autorizaţiile de construire au fost obţi­nu­te în decembrie, iar şantierul tocmai a demarat.

Elementul de diferenţiere invocat de dezvoltator este proprietatea individuală asupra piscinei şi a curţii, la care se adaugă marina.

„Aproape toate beneficiază de propria lor piscină şi de propria lor curte, pe număr cadastral individual, adică eşti proprietar atât pe vilă, cât şi pe piscină şi pe curte, nu este o piscină la comun. Marina este un element foarte diferenţiator, pentru că e ceva foarte rar întâlnit şi în Europa“, a spus Alexandru Mănăilă.

Cumpărătorii sunt antreprenori care caută o casă de weekend, pasionaţi de sporturi nautice şi investitori, aceştia din urmă împărţiţi egal între cei care cumpără pentru închiriere şi cei care re­vând la finalizare. O parte din unităţi va rămâne în portofoliul companiei, pentru închiriere.

Park Properties nu a apelat la finanţare bancară pentru actualele proiecte, iar vânzarea în fază incipientă vine cu un compromis asumat pe marjă.

„În cazul nostru am apelat la equity, la capi­tal propriu, o combinaţie a capitalului nostru plus capital de la investitori. În trecut am avut şi acces la finanţare bancară, dar având în vedere că vânzările au mers foarte bine, nu a fost necesar să apelăm la finanţările bancare de care dispu­neam“, a explicat Alexandru Mănăilă.

Dezvoltatorul mizează şi pe infrastructura ru­tieră din nordul Ilfovului - Corbeanca, Balo­teşti, Snagov -, unde accesul se face prin A3 şi DN1, dar spune că investiţiile proprii în drumuri, branşamente şi utilităţi ajung la milioane de euro pentru fiecare ansamblu.

Mai multe detalii pe www.zfcorporate.ro

Pe plan economic, lipsa stabilităţii politice afectează piaţa, însă diferenţa de preţ faţă de Vestul Europei rămâne un argument pentru investitori.

„În general, din experienţa noastră, în Europa de Vest o proprietate similară costă de 3-4 ori mai scump faţă de proprietatea echivalentă din România. Pe de altă parte, salariile nu sunt întotdeauna de 3-4 ori mai mari în respectivul oraş„, a arătat Alexandru Mănăilă.

În perioada următoare, compania caută terenuri prin achiziţie şi prin asociere cu proprietarii şi a analizat inclusiv Iaşi şi Constanţa. Provocarea pentru 2026 rămâne un pipeline permanent de terenuri autorizate, în condiţiile în care autorizarea durează ani de zile.