♦ Dacă în urmă cu câţiva ani, doar 9% dintre locuitorii Bucureştiului stăteau în zona metropolitană a oraşului, acum procentul a ajuns la circa 20% şi are potenţialul de a se dubla ♦ Principalul lucru care îi convinge pe oameni să iasă din aglomeraţia oraşului nu sunt suprafeţele mari, ci magnetul unor comunităţi funcţionale, spune Alex Skouras, cofondator şi managing partner al Alesonor, dezvoltator rezidenţial, într-o intervenţie la CEC Bank pentru afaceri româneşti.
Cu o experienţă de peste 23 de ani în România, Alesonor urmăreşte dezvoltarea unor proiecte rezidenţiale caracterizate printr-o abordare integrată a spaţiului de locuit. Proiectele nu adresează doar nevoia de a avea o casă, ci şi pe cea a unui comunităţi funcţionale caracterizată prin prezenţa şcolilor, facilităţilor de sport, servicii medicale sau restaurante. Alesonor, compania de dezvoltare imobiliară care a ridicat proiectul de locuinţe Amber Gardens, a demarat anul trecut construcţia campusului Verita International School & Kindergarten în cadrul suburbiei Amber Forest din zona Tunari, în nordul Capitalei.
Cu o investiţie estimată la aproximativ 18 milioane euro, extinderea Verita International School marchează dezvoltarea celui de-al doilea campus operaţional, completând locaţia actuală din Aviaţiei.
Proiectul urmează să fie dezvoltat în două etape, pe o suprafaţă de 15.000 de metri pătraţi, şi va găzdui şcoală, grădiniţă şi after-school, precum şi facilităţi sportive. Deschiderea oficială a campusului şi prima zi de şcoală sunt programate pentru septembrie 2026, potrivit declaraţiilor reprezentanţilor celor două companii de anul trecut.
„Am observat că oamenii nu aveau neapărat nevoie de case mari, dar exista un accent mult mai mare pe comunitate. Un accent mult mai mare nu doar pe existenţa unui teren de tenis, de baschet sau a unui loc de joacă, ci pe un ecosistem complet integrat, de 360 de grade, în care să poată trăi împreună cu familiile lor şi să-şi crească efectiv copiii“, explică Alex Skouras motivaţia din spatele proiectului Amber Forest.
„La început, când am realizat prima noastră analiză pentru Amber Forest, am constatat că 9% dintre oameni locuiau în afara graniţelor oraşului, în timp ce 91% locuiau în interiorul acestora. Era o cifră impresionantă şi exista o discrepanţă uriaşă. Şi tocmai atunci ne-am dat seama că există o piaţă reală care trebuie abordată. În alte oraşe similare ca Bucureştiul, în Europa, desigur, acest raport de aproximativ 90% la 10% era chiar aproape de 50%-50%.“
Faţă de acel moment, balanţa s-a mai echilibrat iar ceea ce a făcut posibil acest lucru a fost exact accentul pe formarea unor comunităţi din anumite dezvoltări imobiliare.
„Astăzi puteţi vedea că deja acest 9% de acum câţiva ani este de aproape peste 20%. S-a dublat deja faţă de momentul iniţial al proiectului nostru, când am realizat prima analiză pentru Amber Forest. Şi observ că această tendinţă este, de fapt, în creştere.“
Potrivit lui Alex Skouras acest procent ar putea depăşi nivelul de 40% pe termen mediu-lung.
„Sunt necesare mai multe lucruri, iar infrastructura este, fără îndoială, unul dintre ele. Desigur, trebuie să aliniem viziunea noastră cu nevoile primăriilor locale. Toate discuţiile dintre părţi trebuie să ţină cont până la urmă de utilizatorul final.“
Contextul actual este provocator şi se traspune în creşterea costurilor de construcţie. Alex Skouras spune însă că interesul pentru dezvoltările companiei sale se menţine, dar decizia finală tinde să fie amânată.
„Pot spune că acest lucru este normal şi l-am observat de multe ori în trecut, în diverse alte ocazii similare, când au apărut tensiuni şi schimbări imediate, cum este cazul acum cu Orientul Mijlociu. Din diverse motive, de obicei acest lucru funcţionează ca un arc care, la un moment dat, revine la poziţia iniţială. Din punct de vedere istoric, sectorul imobiliar a fost o industrie sigură, o industrie sigură în perioadele de inflaţie ridicată. Persoanele care au ceva bani puşi deoparte sunt foarte înclinate să cumpere active tangibile.“
Pe termen lung, Alex Skouras spune că modelul de dezvoltare a proiectelor companiei va fi acelaşi, cu destinaţie mixtă, astfel încât să fie posibilă formarea unor comunităţi funcţionale.
Preluarea fără cost a materialelor de presă (text, foto si/sau video), purtătoare de drepturi de proprietate intelectuală, este aprobată de către www.zf.ro doar în limita a 250 de semne. Spaţiile şi URL-ul/hyperlink-ul nu sunt luate în considerare în numerotarea semnelor. Preluarea de informaţii poate fi făcută numai în acord cu termenii agreaţi şi menţionaţi in această pagină.
ABONEAZĂ-TE