CEC Bank pentru afaceri româneşti. Ronald Binkofski, CTP România: Cele mai mari pieţe ale grupului rămân Cehia şi România, dar am intrat în Italia şi suntem aproape de Vietnam. Local vom livra 200.000 mp şi testăm baterii de stocare

♦ CTP, cel mai mare dezvoltator listat de spaţii industriale şi logistice din Europa, a semnat în primul semestru contracte de închiriere pentru 1,6 milioane mp, cu 55% mai mult decât anul trecut, şi a intrat pe piaţa din Vietnam.

„Dacă urmăriţi CTP de câţiva ani, suntem cunoscuţi pentru un lucru: căutăm mereu pieţe noi. Cele mai mari pieţe ale CTP rămân Cehia şi România, dar anul trecut am intrat în Italia, iar acum suntem foarte aproape să fim în Vietnam. Avem mereu o decizie de luat legată de unde punem banii, pentru că orice companie are resurse limitate. Ne uităm la ce este pe masă, unde putem plasa capitalul, ce este mai bun astăzi şi ce vedem că vine peste un an“, a declarat Ronald Binkofski, managing director al CTP România, în cadrul emisiunii CEC Bank pentru Afaceri Româneşti.

CTP, care operează în România un portofoliu aproape dublu faţă de următorul jucător de pe piaţa industrială şi logistică, îşi extinde astfel prezenţa dincolo de Europa Centrală şi de Est. Grupul listat a securizat în primul semestru un teren de circa 330.000 mp în Vietnam, în două locuri - lângă Hai Phong, în nordul ţării, şi în zona economică dintre Ho Chi Minh şi viitorul aeroport internaţional Long Thanh -, cu un potenţial de dezvoltare de circa 210.000 mp, potrivit raportului din S1/2026. Expansiu­nea în vestul Europei nu concurează însă, în opinia şefului operaţiunilor locale, cu investiţiile din regiune.

„Europa de Est se dezvoltă şi se va dez­volta mult timp de acum înainte, pentru că mai sunt multe de făcut. Dar asta nu în­seam­nă că în Europa de Vest nu se întâm­plă nimic. S-a construit impresia că Vestul este deja terminat şi că singurul loc unde poţi face ceva este Estul. Nu este aşa: Europa de Vest, împreună cu SUA, este cea mai puternică piaţă de consum din lume“, a spus Ronald Binkofski.

În România, CTP estimează livrarea a circa 200.000 mp de spaţii noi în acest an, iar proiectele includ tot mai des componente de energie şi tehnologie. La nivel de grup, capacitatea fotovoltaică instalată a ajuns în 30 iunie la 161 MWp, de la 154 MWp la fi­na­lul anului trecut, iar compania testează baterii de stocare, inclusiv în România.

„Dacă m-aţi fi întrebat acum doi ani despre baterii, aş fi spus să mai aşteptăm. Astăzi, bateriile încep să aibă performanţe foarte bune şi cu ele putem servi clienţii cu energie solară 24 din 24. Am fost mereu dependenţi de lumina zilei, dar acesta este drumul. Avem deja câteva în teste şi probabil le vom avea în curând la nivel industrial“, a spus el.

Fost director general al Microsoft Ro­mâ­nia, cu o carieră de 30 de ani în tehno­logie, Ronald Binkofski vede în datele ge­nerate de parcurile industriale şi de chiriaşi o zonă neexploatată pentru modelele de inteligenţă artificială, în timp ce automati­zarea a intrat deja în depozite, unde roboţii preiau manipularea mărfurilor la înălţime. În privinţa centrelor de date, poziţia sa este mai rezervată decât discursul general din piaţă.

„Toată lumea găseşte un teren cu ra­cord bun la energie şi crede că are un centru de date. Dar un centru de date începe cu cererea pentru date - lumea uită asta. Ai nevoie de cineva care trebuie să îşi plaseze stocarea şi partea operaţională a datelor şi abia apoi poţi vorbi despre teren şi conec­tivitate. În România este încă un stadiu incipient“, a spus şeful CTP România.

Pe segmentul de producţie, CTP nego­ciază circa cinci proiecte pentru următorii doi ani, fabrici de 10.000-15.000 mp destinate unor companii străine. Printre cele mai re­cen­te investiţii de acest tip se numără extin­derea iwis, producătorul german de lanţuri pentru industria auto cu sediul la München, la Oradea, şi fabrica DEHN, producător de sisteme de protecţie la trăsnet, de la Piteşti. Contractele din zona de producţie se sem­nează pe termene mai lungi, de 10-15 ani.

„Nu mai vorbim de forţă de muncă ief­tină. Calitatea produselor şi a execuţiei din România s-a îmbunătăţit semnificativ, iar ţara ar trebui să fie foarte mândră de asta. Nimeni nu se mai uită la România spunând: mergem acolo pentru că putem produce mai ieftin. Mergem pentru că putem aduce lucrurile exact la acelaşi nivel de calitate, uneori chiar mai bun decât în ţările de origine“, a spus Ronald Binkofski.

Echilibrul dintre costuri şi chirii rămâne principala presiune asupra industriei: preţurile de construcţie au crescut, în timp ce chiriile au stagnat. La nivel de grup, chiria medie lunară pe contractele semnate în T2 2026 a fost de 5,89 euro/mp, faţă de 5,91 euro/mp în urmă cu un an, iar CTP anticipează reluarea creşterii chiriilor din 2027. Raportul semestrial consemnează totodată o uşoară scădere a valorii portofoliului existent, pusă în principal pe seama României.

„Ai inflaţia şi creşterea preţurilor, dar eu văd asta ca pe o maturizare a pieţei româneşti. A fost o piaţă sublivrată, acum există multă competiţie. Pieţe precum Ungaria sau Polonia sunt, din perspectiva maturităţii industriei noastre, cu un pas înainte. Pe termen mediu cred că vom vedea un business mai bun şi din perspectiva veniturilor“, a spus el.

În acelaşi timp, costul capitalului a schimbat criteriile de investiţie, iar România nu oferă cele mai ridicate randamente din portofoliul grupului, prezent în 12 ţări.

„Banii au început să fie destul de scumpi şi ai nevoie de un business case foarte diferit înainte să decizi. Din perspectiva pur investiţională, a randamentului, România nu este cea mai bună - este undeva la mijloc. Există locuri unde capitalul creşte mult mai repede, dar nu este rău, şi de aceea continuăm să investim“, a spus Ronald Binkofski. Portofoliul local, de circa 3,4 milioane mp, ar urma să ajungă la 5 milioane mp în aproximativ opt ani, în funcţie de ritmul economiei.

O sursă suplimentară de cerere vine dinspre brandurile auto chinezeşti care intră pe piaţa europeană, împreună cu lanţurile de furnizori şi logistica de componente aferente. CTP are deja chiriaşi chinezi în România, printre care un producător de echipamente de contorizare la Timişoara.

„Asta se întâmplă deja de ceva timp, mai ales în zona ungaro-română. Când auzim că un jucător mare începe să îşi planifice prezenţa în România, ne uităm imediat la ecosistemul din jurul lui - este o cale bună de a atrage clienţi noi“, a spus el.

La nivel de grup, CTP a raportat pentru primul semestru venituri brute din chirii de 413,3 mil. euro, în creştere cu 12,6%, venituri anualizate din chirii de 858 mil. euro şi un grad de ocupare de 93%, cu 2 milioane mp în construcţie şi un portofoliu total de 14,8 milioane mp. Compania îşi menţine ţinta de 1 miliard de euro venituri anualizate din chirii în 2027. Pentru a doua parte a anului, estimarea şefului CTP România privind piaţa locală este însă rezervată.

„Nu va fi uşor, pentru că mai multe lucruri din trecut lovesc acum în acelaşi timp. Va fi un an modest şi trebuie să trăim cu asta. Dar puţin mai departe, sunt destul de încrezător că vom trece peste şi vom începe din nou să creştem“, a conchis Ronald Binkofski.