CEC Bank pentru afaceri româneşti. Georgian Marcu, broker imobiliar: Din punctul de vedere al vânzărilor, totul este blocat. La o lună de la căderea ANCPI, piaţa rezidenţială stă pe loc

♦ La aproape o lună de la atacul cibernetic care a scos din funcţiune sistemul e-Terra, piaţa imobiliară nu mai poate finaliza nicio tranzacţie, iar blocajul s-a extins la notari, cadastrişti şi arhitecţi, care nu mai pot obţine extrase de carte funciară ♦ Peste toate se suprapune termenul pentru contractele cu TVA de 9%, prelungit în ultimul moment până la finalul lunii septembrie.

Piaţa rezidenţială a intrat într-un blocaj total după ce A­genţia Naţională de Cadas­tru şi Publi­citate Imobiliară a fost ţinta unui atac cibernetic, iar accesul în baza de date e-Terra a rămas închis de aproape o lună. Fără extras de carte funciară nu se poa­te semna la notar, astfel că tran­zacţiile au fost oprite în întregime, spune Georgian Marcu, broker imo­biliar, invitat la emisiunea ZF CEC Bank pentru afa­ceri româ­neşti. „Din punctul de vedere al vân­zări­lor, totul este blocat. Nu se poate efectua ab­solut nicio tranzacţie imobili­ară“, a declarat Georgian Marcu.

Efectele trec însă dincolo de a­gen­ţiile imobiliare şi de notariate. Ca­das­triştii şi arhitecţii sunt la rândul lor o­priţi, pentru că extrasul de carte fun­ci­ară este documentul obligatoriu pentru autorizaţii, recepţii şi certifi­ca­te de urbanism, iar un extras obţinut înainte de blocaj nu ajută, întrucât are o valabilitate de 30 de zile. „Nu se mai poate scoate nicio autorizaţie de construire, nu se mai pot efectua re­cep­ţii, pentru că pentru fiecare astfel de proces ai nevoie de un extras de car­te funciară, pe care nu îl poţi obţi­ne în momentul de faţă“, spune brokerul.

Practic, nicio modificare adusă unei clădiri nu mai poate fi autorizată în această perioadă, de la extinderi şi consolidări până la simple intervenţii care cer un certificat de urbanism, indiferent de primăria la care este depus dosarul.

„Pentru orice lucrare ai nevoie de extras de carte funciară. Pentru orice lucrare. Vrei să scoţi un certificat de urbanism de la PMB sau de la orice primărie, ai nevoie de extras de carte funciară“, subliniază Georgian Marcu.

La fel de gravă ca oprirea sistemului este, în opinia sa, modul în care autorităţile au comunicat: iniţial a fost anunţat un incident tehnic minor, a doua zi unul major, iar ulterior un atac cibernetic, fără ca vreodată să fie avansat un termen de repunere în funcţiune.

„Faptul că nu s-a înaintat niciodată un termen clar a pus lumea în imposibilitatea de a transmite mai departe către clienţi, fie ei cumpărători sau vânzători, un termen de semnare“, afirmă Georgian Marcu.

Lipsa de predictibilitate ţine în aşteptare birouri întregi, iar o soluţie provizorie ar putea fi revenirea la eliberarea extraselor pe hârtie, folosind baza de date intern, fără a o expune online. Decizia poate veni însă doar de la ANCPI.

„Nu s-au făcut tranzacţii şi până să avem e-Terra? S-au făcut tranzacţii. Deci putem reveni înapoi la acea modalitate de tranzacţionare“, spune el.

Peste blocaj s-a suprapus termenul pentru contractele cu TVA redus de 9%, prelungit prin lege până la finalul lunii septembrie. Fără această prelungire, cumpărătorii care nu ar fi reuşit să semneze din cauza blocajului ar fi plătit diferenţa de TVA din propriul buzunar.

„Oamenii au fost puşi în situaţia de a plăti cu până la 14.000 de euro mai mult“, spune Georgian Marcu.

Cu tranzacţiile oprite, veniturile agenţiilor imobiliare s-au prăbuşit, pentru că un comision se încasează abia la semnarea contractului la notar. Presiunea este cu atât mai mare pentru companiile mari, care au de plătit lunar salarii pentru zeci sau sute de angajaţi, în timp ce încasările au dispărut aproape complet.

„Nu vreau să mă gândesc cum este pentru cei mari, care au zeci sau sute de angajaţi, care au salarii de plătit lunar. În momente de genul acesta, a fi mic este un avantaj“, spune Georgian Marcu.

Lipsa unui termen de repunere în funcţiune a sistemului împiedică inclusiv ajustarea cheltuielilor, adaugă acesta: „Dacă aş fi ştiut că durează o lună de zile, aş fi tăiat din tot ce înseamnă promovare pentru luna asta, urmând ca banii aceia să-i reinvestesc cu mai multe rezultate în momentul în care porneşte din nou baza de date.“

Problema vine peste o piaţă care oricum se mişca greu, afectată de instabilitatea politică din ultimele luni, mai ales pe segmentul de upgrade şi pe cel superior, unde decizia de cumpărare este amânată.

Blocajul a alimentat şi o serie de temeri privind siguranţa proprietăţilor, pe care brokerul le consideră nejustificate, în condiţiile în care contractele de vânzare-cumpărare se află în arhivele notariale.

„Proprietatea ta e în siguranţă, n-a venit nimeni să-ţi fure contractul de vânzare-cumpărare. Baza de date, chiar dacă n-ar mai exista niciun backup, poate fi refăcută din acele documente“, adaugă el.