CEC Bank pentru afaceri româneşti. Ionuţ Stan, Crosspoint: Terenurile cu autorizaţie sau PUZ aprobat se vând cu primă de 25% în Bucureşti

Tranzacţiile cu terenuri con­ti­nuă să crească de la an la an, cu cele mai mari volume în zona rezidenţială din Bucureşti, unde predictibilitatea ur­banistică dictează nivelul preţurilor.

Piaţa de real estate din România şi din Bucureşti a trecut prin mai mul­te şocuri în ultimii cinci ani - pande­mie, război, inflaţie, incertitudine politică şi noi măsuri fiscale destul de severe, a declarat Ionuţ Stan, parte­ner în cadrul Crosspoint Real Estate, în emisiunea CEC Bank pentru afa­ceri româneşti. „Totuşi, piaţa rezistă, avem în continuare tranzacţii, ne men­ţinem volumele şi avem o uşoară creştere în ceea ce priveşte tranzacţii­le realizate de la an la an. Rezilienţa este cuvântul care defineşte piaţa din punctul meu de vedere - a reuşit să se adapteze destul de bine la nume­roa­sele şocuri într-o perioadă scurtă de timp“, a explicat Ionuţ Stan.

Segmentul tranzacţiilor cu tere­nuri trebuie analizat diferenţiat pe cla­se de active, potrivit reprezentan­tului Crosspoint Real Estate. În zona rezidenţială din Bucureşti, unde compania înregistrează cele mai mari volume din portofoliu, cel mai important criteriu pentru investitori este predictibilitatea dezvoltării. „In­vestitorii vor să ştie în momentul în care îşi plasează o investiţie că pot practica un orizont de timp în care să îşi calculeze un randament clar. Asta se traduce până la urmă în gradul de urbanizare al terenului“, a precizat partenerul Crosspoint.

Cele mai căutate terenuri pe piaţa din Bucureşti sunt cele care au deja autorizaţii de construire sau Plan Urbanistic Zonal aprobat, ceea ce se reflectă direct în nivelul preţurilor de tranzacţionare. „Asta este numărul unu ca şi cerere şi asta înseamnă un preţ chiar şi 25% în plus faţă de o zonă similară dacă terenul este deja urbanizat şi îţi oferă predictibilitate“, a explicat Ionuţ Stan, subliniind im­portanţa documentaţiei urbanistice complete pentru valorificarea optimă a proprietăţilor funciare în contextul actual al pieţei.

Pe segmentul de retail, piaţa terenurilor traversează o perioadă de efervescenţă, cu numeroase cereri şi mai multe tranzacţii de anvergură încheiate în ultima perioadă.

„Din ce în ce mai mulţi dezvoltatori de parcuri de retail se uită să investească în piaţa din România. Aici este bazată foarte mult cererea pe terenuri“, a spus Ionuţ Stan. Această tendinţă vine după ce dezvoltatorii de retail şi-au epuizat oportunităţile de expansiune în ţările din regiune şi revin acum cu interes sporit pe piaţa românească, unde încă există potenţial de creştere în oraşele secundare şi terţiare.

Dinamica pieţei de terenuri diferă semnificativ în funcţie de destinaţia finală a investiţiei şi de profilul cumpărătorului. În timp ce segmentul rezidenţial pune accent pe predictibilitate, grad de urbanizare şi claritate juridică, zona de retail este influenţată de strategiile regionale ale marilor dezvoltatori internaţionali şi de disponibilitatea amplasamentelor cu vizibilitate comercială ridicată. Dezvoltatorii activi pe piaţa de retail caută terenuri cu acces facil, vizibilitate de pe arterele principale şi potenţial demografic în aria de deservire.

Perspectivele pentru finalul anului 2025 rămân pozitive în ceea ce priveşte tranzacţiile cu terenuri, în ciuda incertitudinilor macroeconomice persistente. Piaţa a demonstrat că poate absorbi şocuri repetate şi că dezvoltatorii continuă să caute oportunităţi de investiţii pe termen lung. Volumul tranzacţiilor cu terenuri susţine activitatea de dezvoltare imobiliară atât în segmentul rezidenţial din Bucureşti, cât şi în cel comercial la nivel naţional, pe fondul cererii constante din partea jucătorilor activi pe piaţa românească şi al revenirii apetitului investiţional după perioada de incertitudine.