• Leu / EUR4.7808
  • Leu / GBP5.5850
  • Leu / USD4.3144
Companii

Birourile din Bucureşti s-au înghesuit în nordul şi centrul oraşului. Sudul şi estul, cel mai puţin atractive zone pentru dezvoltatori

Birourile din Bucureşti s-au înghesuit în nordul şi centrul oraşului. Sudul şi estul, cel mai puţin atractive zone pentru dezvoltatori

Autor: Andreea Neferu

25 aug 2015 665

Partea de nord şi de centru a Capitalei concentrează circa 2 milioane de metri pătraţi de birouri, adică peste 85% din stocul total de astfel de spaţii din Bucureşti, potrivit calculelor ZF pe baza datelor de la compania de consultanţă imobiliară CBRE.

Cu alte cuvinte, în aceste două zone lucrează circa 200.000 de oameni în clădirile de birouri, având în vedere că în medie unui angajat îi revin circa 10 metri pătraţi de astfel de spaţii. Cea mai aglomerată zonă din Bucureşti din perspectiva stocului de birouri este partea de nord, cu circa 684.000 de metri pătraţi, aici fiind incluse şi clădirile de pe Barbu Văcărescu - Calea Floreasca, cel mai fierbinte punct de pe harta birourilor din Capitală, unde se află imobile precum Sky Tower, Floreasca Park sau Nusco Tower.

De altfel, tot aici sunt percepute şi printre cele mai mari chirii, de circa 16,5 euro/metru pătrat/lună, rata medie de neocupare a imobilelor fiind de circa 12%.

Şi Pipera este o zonă aglomerată, cu circa 557.0000 de metri pătraţi, însă chiriile sunt mai mici, de 13,5 euro/metro pătrat/lună, având în vedere că şi rata de neocupare este mai mare, de 17%.

Partea de centru a Capitalei şi zona Piaţa Victoriei -Aviatorilor includ peste 780.000 de metri pătraţi de birouri.

Clădirile din Piaţa Victoriei - Aviatorilor, printre care Tower Center sau Charles de Gaulle Plaza, sunt de altfel şi cele mai scumpe, cu chirii medii de 18,5 euro/metru pătrat/lună, rata medie de neocupare fiind de 10%.

Zona cu cea mai mică rată de neocupare, de circa 5%, este partea de vest a Capitalei, cu parcuri de afaceri precum West Gate sau Sema Parc. În această zonă se concentrează 9% din birourile din Capitală, chiria medie fiind de 14,5 euro/metru pătrat/lună.

Partea de centru-vest a Capitalei, care se identifică cu zona Orhideea, Pasajul Basarab şi împrejurimile staţiilor de metrou Grozăveşti, Petrache Poenaru şi Politehnica, se conturează de altfel ca viitor pol de birouri, mai mulţi dezvoltatori, printre care CA Immo sau Forte Partners, anunţând că vor ridica noi imobile de birouri pe terenuri din această zonă.

Cel mai puţin atractive zone din Bucureşti din perspectiva birourilor sunt estul şi sudul oraşului, având în vedere că aici se concentrează doar 4% din stocul total de astfel de spaţii din Capitală, care se ridică la 2,3 milioane de metri pătraţi.

De altfel, aceste zone au şi cele mai mari rate de neocupare, care variază de la 15% în partea de est la peste 54% în sud.

În acest context, şi chiriile sunt printre cele mai mici din Capitală, de 10 euro/metru pătrat/lună.

Principalele valute BNR - miercuri, 18:51
EUR
USD
GBP
CHF
Azi: 4.7808
Diferență: 0,5426
Ieri: 4.7776
Azi: 4.3144
Diferență: 0,9949
Ieri: 4.3172
Azi: 5.5850
Diferență: 1,0348
Ieri: 5.5732
Azi: 4.3531
Diferență: 1,2302
Ieri: 4.3546