Companii

Bucureşti, locul doi în Europa după rata de creştere a stocului de birouri până în 2016

Foto: Shutterstock

Foto: Shutterstock

Autor: Cristina Cuncea

04.12.2014, 00:00 475

Consultanţii imobiliari au plasat Bucureştiul pe locul doi şi din punct de vedere al ratei de absorbţie a stocului de spaţii de birouri, tot după Istanbul. Astfel, potrivit Cushman&Wakefield, în România se va închiria anual, în perioada 2014-2016, aproape 20% din stocul de spaţii de birouri, estimat la peste 2,1 milioane de metri pătraţi.

"Marea Britanie, Polonia şi România sunt stele strălucitoare în termen de creştere a PIB. (...) În Bucureşti condiţiile pieţei continuă să se îmbunătăţească, iar acum revenirea are o bază mai sigură. De asemenea, este mai evident un sentiment de afaceri mai bun, iar chiriaşii şi-au reactivat planurile legate de componenta imobiliară, deşi în mod selectiv. Este chiar posibilă o creştere a chiriilor în 2016, în paralel cu o scădere a ratelor de neocupare a clădirilor de birouri", apreciază autorii studiului.

Cushman&Wakefield estimează că în acest an vor fi livrate proiecte de birouri în Bucureşti, totalizând 146.243 metri pătraţi, în 2015 - 125.000 metri pătraţi, iar în 2016- 150.000 metri pătraţi. Astfel, în funcţie de ponderea stocului de spaţii noi care vor fi livrate între 2014 şi 2016 în stocul total, Bucureştiul se află pe locul doi în Europa, după Istanbul.

În Istanbul vor fi livraţi 1,2 milioane de metri pătraţi în acest an, 448.000 metri pătraţi în 2015 şi 472.000 metri pătraţi în 2015.

Bucureştiul are şi printre cele mai reduse rate de neocupare din Europa Centrală şi de Est, cu un nivel de 12,6% în 2014, 11,5% în 2015 şi 10,6% în 2016. Doar în Bratislava rata de neocupare pe piaţa de birouri este mai redusă decât în Bucureşti, de 11,9% în 2014, urmând să scadă la 11,6% în 2015 şi la 10,9% în 2016.

Praga (465.000 metri pătraţi), Varşovia (670.000 metri pătraţi) şi Moscova (2,1 milioane de metri pătraţi), completează top 5 al pieţelor europene, după rata de creştere a stocului de spaţii de birouri în perioada analizată. Deşi suprafaţa proiectelor care vor fi finalizate în aceste trei capitale este superioară celei din Bucureşti, ponderea în stocul total este inferioară având în vedere că aceste pieţe au un stoc cu mult mai mare decât Capitala.

În Praga, rata de neocupare este de 16,5% în acest an şi va urca la 16,9% în 2015 şi va coborâ la 16,2% în 2016. În Varşovia, 14,3% din stocul de birouri este neocupat, procentul urmând să crească la 15,1% anul viitor şi să se reducă până la 12,7% în 2016.