♦ Controlul băncilor asupra proiectelor, chiar dacă acestea nu finanţează direct, ci doar să controleze fluxul de bani către dezvoltare, şi înscrierea imobilelor într-o carte funciară provizorie sunt printre soluţiile propuse de dezvoltatori, ca alternativă la limitarea avansului de zece procente.
Ca urmare a publicării investigaţiei Recorder cu privire la proiectul imobiliar Nordis, parlamentarii PSD au depus în senat un proiect de lege pentru completarea Legii nr. 10/1995 care să limiteze avansul pe care un dezvoltator îl poate cere clienţilor la un maxim de 10% sau până la 40% dacă acesta este asigurat. De partea cealaltă, dezvoltatorii spun că această asigurare de avans nu există în acest moment, iar riscurile de a bloca şi mai mult piaţa sunt mari, pentru că o astfel de schimbare trebuie anunţată dinainte, nu peste noapte.
„Blocajul va fi unul pe timp scurt dar şi cu un risc de faliment pentru cei care deja au început proiectele şi sunt într-o fază incipientă şi nu au deja încasate avansuri de la clienţi pentru a finaliza lucrarea. Dacă îi obligi să încaseze doar 10%, nu vor avea cum să termine proiectul şi vor suferi şi cei care au plătit avansul. Acum nu există în România acest produs, asigurare de avans. El există în alte ţări - am fost în discuţii cu asiguratorii acum 3-4 ani, când Gran Via oferea scrisori de garanţie bancară pentru avansurile clienţilor, dar nu era obligatorie şi numărul celor care voiau să încheie era mic şi îi împiedica atunci să ofere acest produs. O astfel de asigurare nu apare peste noapte“, spune Antoanela Comşa, director general adjunct pentru Meta Estate şi preşedinte al dezvoltatorului Gran Via. Ea explică faptul că în forma propusă, legea ar bloca micile investiţii care sunt finanţate cu banii clienţilor.
„Eu nu sunt de acord ca un proiect să fie realizat pe banii clienţilor. Un investitor trebuie să aibă şi fonduri proprii. Dar pe de altă parte, nici nu îi poţi împiedica să facă o dezvoltare. Mai mult, dacă eşti un dezvoltator mic, cu proiect mic, fără istoric, banca nu te finanţează. Şi atunci dezvoltatorul se poate finanţa prin avansurile clienţilor. În Franţa există produsul de garantare, dar avansul nu este limitat - promisiunea este de 5%, dar când ai fundaţia ajungi la 35% şi poţi lăsa plata pe măsură ce este construit proiectul“, spune Antoanela Comşa.
