Dacă în 2025 nu a fost livrată nicio clădire de birouri – o premieră în istoria modernă a Bucureştiului –, iar singura clădire finalizată în ultimii doi ani, AFI Loft (15.000 mp), avea în septembrie 2025 o rată de ocupare de doar 14%, potrivit raportului financiar al AFI Europe, în prezent şapte clădiri sunt în construcţie.
În paralel, lipsa ofertei noi a coborât rata de neocupare la 12,1%, cel mai scăzut nivel din 2020, şi a împins chiriile în CBD cu 5% în sus, la 21-22 euro pe mp/lună, pe fondul unei rate de neocupare de doar 4,1% în această zonă.
Portofoliul de proiecte în construcţie a depăşit 200.000 mp, cu opt clădiri noi aşteptate până în 2028, cel mai mare pipeline din 2021, potrivit Cushman & Wakefield Echinox. Cele mai mari sunt Timpuri Noi Square II (Vastint, 60.000 mp), ARC Project (PPF Real Estate, 30.000 mp) şi AFI Central Tower (28.000 mp). Un semnal important vine de la Globalworth, cel mai mare proprietar de birouri din România, care a demarat Green Court D (17.000 mp) în Floreasca – Barbu Văcărescu, la aproape şase ani de la finalizarea Globalworth Square. Volumul tranzacţiilor a ajuns la 282.200 mp în 2025, cu cererea netă reprezentând 53% din total.
