♦ Preţul mediu al apartamentelor vechi cu trei camere din Bucureşti a urcat în iulie spre 130.000 de euro, în creştere cu 1% faţă de iunie şi cu 16,5% faţă de anul trecut ♦ Colentina, Dristor şi Militari au înregistrat cele mai mari scumpiri, în timp ce Titan şi Unirii–Victoriei au raportat scăderi ♦ Majorarea TVA pentru locuinţele noi a reorientat cumpărătorii către piaţa apartamentelor vechi, iar experţii estimează că ritmul anual de creştere a preţurilor ar putea atinge 20% până la finalul anului.
Preţul mediu cerut pentru un apartament vechi cu trei camere în Bucureşti a ajuns în iulie 2025 la 128.846 de euro, în creştere cu 1.384 de euro (plus 1%) faţă de luna iunie şi cu 18.308 euro (plus 16,5%) comparativ cu iulie 2024. Avansul se înscrie pe linia evoluţiei accelerate a pieţei rezidenţiale secundare, care continuă să atragă cumpărători în contextul ofertei limitate de locuinţe noi şi al presiunilor generate de majorarea TVA pentru tranzacţiile încheiate după 1 august.
Potrivit ZF Index Imobiliar, realizat împreună cu SVN România, media pentru apartamentele vechi cu trei camere, construite între 1978 şi 1990, a urcat în iulie la pragul psihologic de 130.000 de euro, menţinând ritmul de creştere înregistrat în lunile precedente. Comparativ cu iunie 2025, avansul a fost de 1%, iar raportat la iulie 2024, preţurile sunt mai mari cu 16,5%, ceea ce înseamnă un plus de peste 18.000 de euro într-un singur an.
„Piaţa rezidenţială secundară din Bucureşti a avut o evoluţie constantă în luna iulie, într-un context în care activitatea pe piaţa rezidenţială nouă a fost mai intensă, ca urmare a majorării cotei TVA de la 1 august. Astfel, creşterea anuală a preţurilor s-a menţinut în jurul valorii de 16,5%, în linie cu estimările noastre de la finalul lui 2024. În acelaşi timp, segmentul locuinţelor deja livrate ar putea înregistra o creştere a activităţii tranzacţionale în următoarele luni, ritmul anual de creştere a preţurilor putând să urce înspre 20%“, a declarat Andrei Sârbu, CEO SVN România.
Pe zone, cele mai notabile evoluţii pozitive în iulie faţă de iunie s-au înregistrat în Colentina (plus 9.000 de euro), Dristor (plus 6.000 de euro), Militari (plus 6.000 de euro), Drumul Taberei (plus 5.000 de euro) şi Berceni (plus 5.000 de euro). În aceste cartiere, cererea s-a menţinut ridicată, susţinută de nivelurile încă accesibile de preţ şi de proximitatea faţă de zonele de interes ale Capitalei.
În schimb, în Titan şi în zona Unirii–Victoriei, proprietarii au ajustat preţurile în jos, cu scăderi medii de 6.000, respectiv 7.000 de euro, ceea ce reflectă o corecţie punctuală pe fondul cererii mai temperate.
În ansamblu, nouă din cele 13 cartiere analizate au înregistrat creşteri, patru zone au stagnat sau au raportat scăderi, iar diferenţele mari dintre cartiere subliniază o piaţă cu evoluţii segmentate, în funcţie de atractivitatea şi disponibilitatea ofertelor.
Scumpirile au fost alimentate şi de intensificarea tranzacţiilor pe piaţa rezidenţială nouă în lunile premergătoare majorării cotei reduse de TVA, care a crescut de la 5% la 9% de la 1 august. Mulţi cumpărători au accelerat semnarea contractelor pentru locuinţe noi, iar presiunea astfel creată pe acest segment s-a transferat parţial către piaţa secundară.
În acest context, apartamentele vechi, mai accesibile şi situate în zone cu infrastructură consolidată, au redevenit o opţiune preferată pentru cumpărătorii care caută soluţii rapide de locuire sau investiţii cu randamente mai bune.
Pe termen scurt, consultanţii estimează că ritmul anual de creştere a preţurilor pe piaţa apartamentelor vechi ar putea urca spre 20%, mai ales în contextul în care oferta rămâne limitată, iar interesul pentru locuinţele deja livrate este în creştere.
ZF Index Imobiliar analizează lunar evoluţia preţurilor cerute pentru apartamentele vechi cu trei camere din 13 cartiere reprezentative ale Capitalei. Datele sunt agregate şi corectate pentru a evita distorsiunile provocate de anunţuri atipice sau volume reduse de oferte.
