Red Project Three este o firmă controlată de compania REDManagement Capital, care a luat un credit de 47 de milioane deeuro de la Volksbank pentru construirea unui centru comercial înBrăila, cu chiriaşi precum Carrefour, Flanco sau Sephora.
Proiectul a funcţionat pentru o perioadă de circa nouă luni, fiindînchis apoi în vederea repoziţionării, după cum declaraureprezentanţii RED în vara anului trecut, la momentul suspendăriiactivităţii.
În condiţiile în care de 15 luni proiectul nu mai generează niciunfel de venituri, Volksbank a solicitat în această toamnădeschiderea procedurii de insolvenţă a firmei pe care ofinanţase.
Ulterior, reprezentanţii RED au solicitat din proprie iniţiativădeschiderea procedurii de insolvenţă, în acest caz sentinţa fiindpronunţată mai repede. În plus, RED poate gestiona mai uşor astfelprocesul de reorganizare şi poate alege administratoruljudiciar.
"Restructurăm. Cred în continuare în acest proiect şi consider căexistă potenţial pentru un centru comercial bine ajustat în Brăila,cu o nouă ofertă de produse", a declarat Christian Hiver, directorde leasing al RED Management Capital, companie fondată de omul deafaceri Andrew Stear şi controlată de fondurile de investiţii GEDşi Warburg Pincus.
Casa de Insolvenţă Transilvania este unul dintre cei mai marijucători de pe piaţa de profil, unde se ocupă de reorganizarea unorfirme precum Flanco sau Leonardo, dar a avut şi rolul de lichidatorjudiciar al firmei MLS Proiect din Oradea, proprietarul centruluicomercial Tiago, primul mall intrat în faliment în România.
"Facem o analiză mai profundă şi în decurs de o lună vom puteatrage concluziile: care este strategia şi cât de viabil estebusinessul firmei", a declarat Andrei Cionca, partener în cadrulCasei de Insolvenţă Transilvania.
Firma a avut deja discuţii preliminare cu reprezentanţii RED, darşi cu cei ai Volksbank, principalul creditor al firmei. Din aceastăpostură, reprezentanţii Volksbank au acum principalul cuvânt despus în ceea ce priveşte destinaţia viitoare a centrului comercialcu o suprafaţă de 47.000 de metri pătraţi.
Cel mai probabil, RED şi reprezentanţii Casei de InsolvenţăTransilvania vor veni cu un plan de reorganizare, dar Volksbank vadecide dacă acceptă punerea în aplicare a acestuia.
RED a mai dezvoltat pe piaţa locală parcul comercial Armonia dinArad, este coacţionar al proiectului de locuinţe Natura Residencedin Băneasa şi deţine mai multe terenuri în oraşe precum Constanţa,Satu Mare sau Iaşi pe care intenţiona să dezvolte proiecte de maridimensiuni.
Factura neplătită din imobiliare
Centrele comerciale continuă să dea bătăi de cap băncilorfinanţatoare.
Astfel, după ce Tiago Oradea a intrat în faliment, fiind vândutulterior prin licitaţie, la un preţ cu 50% mai mic decât costul deconstrucţie, şi proiectul City Mall din Bucureşti va intra îninsolvenţă, o decizie în acest sens fiind aşteptată ieri laTribunalul Bucureşti.
Reprezentanţii instanţei nu au răspuns până la închiderea ediţieisolicitării ZF cu privire la soluţia adoptată în cererea deinsolvenţă formulată de către Victoria Holding, proprietarul CityMall.
La fel ca în cazul Tiago Oradea, şi la City Mall principalulcreditor este banca UniCredit, care a finanţat mai multe centrecomerciale din Bucureşti şi din ţară.
Şi Volksbank mai are un proiect imobiliar de mari dimensiuni cuprobleme, după ce a finanţat alături de Investkredit construcţiaproiectului de locuinţe Cortina Residence din Băneasa, ai căruidezvoltatori au intrat în faliment, având datorii de 25 demilioane de euro faţă de bancă, clienţi şi constructori.
"Factura" neplătită către bănci a firmelor din imobiliare intrateîn insolvenţă sau faliment se apropie de 500 de milioane de euro,potrivit estimărilor ZF, iar instanţele mai au numeroase proceseîn derulare.
cristi.moga@zf.ro
Trei malluri cu probleme
Armonia Center din Brăila
n A fost inaugurat în 2008, în urma unei investiţii de 45 demilioane de euro a companiei RED Management Capital;
n A fost închis în luna august a anului trecut, ca urmare arezultatelor slabe în ceea ce priveşte traficul de vizitatori şivânzările;
n În luna septembrie a acestui an Volksbank, banca finanţatoare, asolicitat intrarea în insolvenţă a firmei Red Project Three, înportofoliul căreia se află proiectul;
n La sfârşitul lunii octombrie firma a intrat în insolvenţă lasolicitarea administratorilor, Casa de Insolvenţă Transilvaniafiind desemnată administrator judiciar.
City Mall din Bucureşti
n A fost inaugurat în 2005, fiind la vremea respectivă doar altreilea centru comercial modern din Bucureşti;
n Şi-a schimbat de mai multe ori proprietarul, la finalul anului2006 intrând în portofoliul fondului australian APN, care a plătit103,5 milioane de euro;
n Săptămâna trecută administratorii
au solicitat intrarea în insolvenţă a firmei Victoria Holding,proprietarul mallului;
n Firma avea de rambursat în această lună un credit de 40 demilioane de euro către banca UniCredit.
Tiago Mall Oradea
n Nord-irlandezii de la Mivan au investit circa 60 mil. euro pentruconstrucţia mallului din Oradea, care nu a fost însă deschisniciodată publicului din lipsă de chiriaşi;
n Firma MLS Proiect Oradea, care deţinea mallul, a intrat îninsolvenţă, apoi în faliment, centrul comercial fiind scos lalicitaţie;
n UniCredit avea de recuperat circa 35 mil. euro de ladezvoltatorii centrului comercial;
n Casa de Insolvenţă Transilvania a vândut mallul pentru ceva maimult de 30 mil. euro firmei Shopping Center Holding, controlată deGabriel Popoviciu, care intenţionează să inaugureze proiectul anulviitor.
Pentru alte știri, analize, articole și informații din business în timp real urmărește Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels
