♦ Doar israelienii de la AFI vor veni cu AFI Loft, dar care are numai 16.000 mp, pe o piaţă obişnuită cu volume de peste 200.000 mp anual.
Pandemia, creşterea dobânzilor, scumpirea materialelor, munca de acasă, dar şi lipsa acută de autorizaţii de construire din ultimii patru ani a pus atât de multă presiune pe piaţa birourilor din Capitală, încât în 2024 avem primul an în care niciun dezvoltator nu va livra o clădire mare de birouri.
În 2024 primul semestru a venit cu zero proiecte noi de birouri, însă anterior prima jumătate dintr-un an era o perioadă importantă de livrări. Nici a doua jumătate a anului nu va aduce schimbări, un singur proiect fiind aşteptat, dar şi acesta fiind unul de mici dimensiuni şi construit ca o componentă.
„Clădirea AFI Loft este singurul proiect de birouri care va fi livrat în 2024, astfel că în acest an vom avea cea mai mică ofertă de spaţii de birouri noi din ultimii 25 de ani“, a spus Eduard Turcoman, director office agency la Cushman & Wakefield Echinox.
Spre exemplu, potrivit C&W Echinox în primul semestru au fost livrate proiecte precum J8 Office Park dezvoltat de Portland Trust cu o suprafaţă de 46.000 mp, finalizat în 2020, One Cotroceni Park 1 al One United Properties cu o suprafaţă de 46.000 mp, finalizat de asemenea în 2020 şi Business Garden al celor de la Vastint, cu o suprafaţă de 43.200 mp, livrat în 2019. Şi cel mai mare de fapt a fost Palas Iaşi - 60.000 metri pătraţi livrat în 2023.
După aproape cinci ani în care livrările au scăzut treptat, abia în 2024 dezvoltatorii au început să anunţe noi proiecte, însă care vor fi livrate abia peste doi sau trei ani. Spre exemplu, în primăvară, Vastint anunţa demararea lucrărilor la faza a doua a Timpuri Noi Square, cei de la One United au venit cu anunţul legat de One Technology District, viitorul sediu Infineon. La început de septembrie, cehii de la PPF să anunţe oficial demararea lucrărilor la The Arc, proiect care iniţial era aşteptat să demareze în 2022.
