♦ De la scăderea cererii şi polarizarea ofertei la blocaje administrative şi pierderi în investiţii, jucători-cheie din real estate avertizează că măsura va lovi în clasa medie şi va afecta piaţa imobiliară dar şi pe cea a construcţiilor.
Majorarea cotei de TVA pentru locuinţele noi de la 9% la 21% pentru cele de sub 120.000 de euro şi 120 mp, anunţată pentru 1 august 2025, ar putea avea un impact profund asupra pieţei rezidenţiale din România, declanşând efecte economice în lanţ, avertizează principalii jucători din domeniu. Potrivit consultanţilor imobiliari, dezvoltatorilor, dar şi organizaţiilor de profil, această schimbare fiscală afectează direct accesul la locuinţe pentru clasa medie şi tinerii aflaţi la prima achiziţie, adâncind polarizarea pieţei între segmentele premium şi cele de volum.
Gabriel Voicu, vicepreşedinte SVN Romania, arată că doar 9.000 din cele aproximativ 18.000 de locuinţe noi ce ar putea fi livrate în 2025 în Bucureşti şi Ilfov se încadrează în plafonul actual pentru aplicarea TVA redusă. Deşi acest segment este important, el reprezintă totuşi o minoritate faţă de cele peste 60.000 de tranzacţii înregistrate anual în regiune. „Impactul va fi mai degrabă psihologic şi temporar. Piaţa a trecut prin pandemie, inflaţie, război, şocuri bancare, şi de fiecare dată s-a redresat“, spune Gabriel Voicu.
Pentru Bogdan Bălaşa, General Manager al HILS Development, eliminarea cotei reduse de TVA nu este doar „o modificare tehnică de ordin fiscal”, ci o decizie cu impact sistemic, ce afectează întreg ecosistemul rezidenţial – de la dezvoltatori, constructori şi furnizori, până la clienţii finali. „Majorarea de TVA de la 9% la 21% echivalează cu o descurajare directă a achiziţiei. Nu vorbim doar de impact financiar, ci şi de un semnal negativ transmis unei pieţe care are nevoie de încredere, continuitate şi parteneriate funcţionale între mediul privat şi stat.” Potrivit acestuia, peste 60% dintre tranzacţiile de locuinţe noi au fost realizate cu facilităţi fiscale, iar în cazul HILS Development procentul este şi mai mare, ceea ce indică importanţa reală a măsurii. Eliminarea cotei reduse ar afecta în special familiile tinere şi clasa medie, exact segmentul care „susţine consumul, contribuie la creşterea natalităţii şi dezvoltă economia urbană”. În plus, măsura vine într-un moment în care costurile de dezvoltare – terenuri, materiale, finanţare, forţă de muncă – sunt deja în creştere, iar o taxare suplimentară poate compromite sustenabilitatea unor proiecte. „Pentru dezvoltatori, o astfel de măsură lansată la jumătatea anului afectează strategia de investiţii, cash flow-ul proiectelor în curs şi planificarea lansărilor viitoare.” Bogdan Bălaşa cere un cadru fiscal coerent şi predictibil, „anunţat din timp, discutat cu toţi actorii implicaţi şi calibrat în funcţie de realitatea economică”, pentru a evita intrarea pieţei într-un nou ciclu de corecţie cu efecte greu de recuperat.
