Zona Aviaţiei, celebră pentru turnurile de birouri din Floreasca, Barbu Văcărescu şi Dimitrie Pompeiu, trece printr-o schimbare: perimetrul care a definit polul de office al Capitalei devine cel mai dinamic pol rezidenţial al oraşului. În birourile din jur – peste 1 mil. mp, aproape o treime din stocul modern al Bucureştiului – lucrează zilnic circa 100.000 de corporatişt. Pentru ei se construiesc acum aproximativ 4.000 de apartamente, potrivit unei analize a SVN Romania. Un singur apartament nou la fiecare 25 de angajaţi din clădirile vecine, o ofertă care se epuizează chiar şi dacă doar o mică parte dintre corporatişti ar decide să se mute la câteva minute de birou.
Acest dezechilibru explică de ce preţurile rezistă cu circa 40% peste media Capitalei, la 3.230 de euro pe metrul pătrat util plus TVA, în condiţiile în care un apartament de două camere porneşte de la 158.000 de euro şi presupune un venit familial de circa 15.000 de lei pe lună — peste ceea ce câştigă, împreună, un cuplu bucureştean cu două salarii medii.
Concentrarea proiectelor tocmai aici are şi o explicaţie administrativă, spune brokerul Georgian Marcu: Sectorul 2 este singurul din Capitală care mai are PUZ de sector valabil, deci singurul unde marile ansambluri mai pot obţine autorizaţii.
„În zona aceea ai efectiv 50-60% din stocul de birouri al Bucureştiului şi atunci oamenii vor să stea cât mai aproape de locul unde lucrează", explică el. Pe termen mediu, zona mai poate absorbi peste 7.200 de locuinţe noi, iar tabloul este completat de extinderea de 300 mil. euro a mallului Promenada, cu retail, birouri şi un hotel de patru stele, programată pentru aprilie 2027.
