♦ Piaţa rezidenţială a fost marcată de incertitudinea politică din prima parte a anului şi de creşterea TVA de la 1 august, care au dus la cel mai slab final de an din ultimii şase ani în Bucureşti şi Ilfov ♦ Consultanţii anticipează o continuare a trendului de scădere în 2026, pe fondul ofertei reduse şi al preţurilor în creştere.
Piaţa imobiliară românească a încheiat anul 2025 cu un număr de 159.879 de unităţi individuale tranzacţionate, în scădere cu 5,4% comparativ cu cele 168.960 de locuinţe vândute în 2024, potrivit statisticilor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI). Rezultatul vine după un an marcat de turbulenţe politice şi de modificări fiscale care au afectat semnificativ comportamentul cumpărătorilor de pe piaţa rezidenţială.
„Piaţa rezidenţială mass market, care se baza într-o proporţie covârşitoare pe tranzacţii cu TVA de 9%, a frânat puternic după luna iulie. Vânzările pe segmentul middle market sunt în continuare foarte bune, creşterea TVA pentru aceste locuinţe fiind una marginală, iar acest lucru arată că nevoia de locuire este reală, iar cererea era solidă în ansamblul său. Însă accesibilitatea la locuinţe noi a fost îngreunată semnificativ pe segmentul mass market, ceea ce va duce la creşterea chiriilor pe termen scurt şi mediu“, a declarat Andrei Sârbu, CEO, SVN Romania.
La nivel de regiune, Bucureşti şi Ilfov au înregistrat o scădere şi mai accentuată, de 8,5%, cu 55.297 de unităţi vândute faţă de 60.464 în anul anterior. Capitala a raportat 46.321 de tranzacţii, în scădere cu 9%, în timp ce Ilfov a avut 8.976 de vânzări, cu 6,3% mai puţine decât în 2024. Ponderea tranzacţiilor din Bucureşti şi Ilfov reprezintă aproximativ 35% din totalul vânzărilor de locuinţe la nivel naţional.
