Luna octombrie aduce o temperare a preţurilor pe piaţa apartamentelor vechi cu trei camere după mai multe luni de creşteri. După avansul de 4,9% din august faţă de aceeaşi lună din 2023, în septembrie piaţa a accelerat cu 5,6 preţurile cerute de vânzători, pentru ca în octombrie evoluţia să revină la 4,9 procente.
Astfel, media preţurilor în octombrie 2024 a ajuns la 112.308 euro, potrivit Indexului Imobiliar ZF realizat alături de compania de consultanţă imobiliară SVN România, cu circa 80 de euro sub media lunii anterioare. Începând cu luna ianuarie 2024 ZF Index Imobiliar vine cu 13 zone în loc de 20, concentrându-se pe cartierele cu mai multe anunţuri, astfel încât acurateţea informaţiilor să fie cât mai mare. Din acest motiv au fost eliminate zone precum 1 Mai, 13 Septembrie şi Vitan Mall, iar Brâncoveanu acum este calculat ca parte din Olteniţei, Mihai Bravu din Iancului, Ştefan cel Mare din Moşilor, iar Victoriei alături de Unirii, ca parte a zonei centrale a Capitalei. În plus, sunt luate în calcul acum apartamentele construite între 1978 şi 1990, nu doar între 1980 şi 1990.
Andrei Sârbu, CEO SVN Romania explica luna trecută că evoluţia din septembrie, medie la care s-au situat şi în octombrie locuinţele analizate, a reprezentat cel mai mare ritm de creştere din ultimii doi ani. Mai mult, ţinând cont de scăderea livrărilor de locuinţe noi, de 23% în Bucureşti şi Ilfov în primele şase luni din acest an, dar şi de creşterea numărului de tranzacţii, de aproape 19% în perioada ianuarie - august 2024 comparativ cu primele opt luni din 2023, putem asista la o creştere a presiunii pe oferta existentă pe piaţa rezidenţială secundară. De partea cealaltă, locuinţele vechi în cele mai multe cazuri sunt racordate la sistemul centralizat de încălzire, iar lipsa apei calde şi a căldurii cauzate de avarii afectează calitatea vieţii.
