Companii

ZF Index Imobiliar. Preţurile apartamentelor vechi cu trei camere din Capitală accelerează pe final de 2021 şi închid anul cu prima medie anuală peste 100.000 de euro după 2009

ZF Index Imobiliar. Preţurile apartamentelor vechi cu trei camere din Capitală accelerează pe final de 2021 şi închid anul cu prima medie anuală peste 100.000 de euro după 2009

Autor: Bogdan Alecu

07.01.2022, 00:08 4152

Preţurile apartamentelor vechi cu trei camere au continuat să urce în decembrie cu cel mai accelerat ritm din ultimii doi ani, de 5,6%, şi nouă din cele 20 de cartiere luate în calcul au preţuri de peste 100.000 de euro, cel mai ridicat număr de la începutul lui 2009.

Luna decembrie a adus o acce­le­rare a creşterii medii a pre­ţu­rilor apartamentelor vechi cu trei camere din Capitală la 103.900 de euro, în creştere cu 5,6% faţă de perioada similară din 2020 şi ma­ximul ultimului deceniu şi valoare care nu a mai fost atinsă din prima jumătate a anu­lui 2009, potrivit calculelor SVN Ro­mânia. Indexul imobiliar realizat de ZF şi SVN România este una dintre cele mai vechi şi constante analize realizate pe piaţa re­zidenţială locală, primele statistici fiind pu­blicate în anii 2007-2008.

„Majorarea preţurilor înregistrată în 2021 pe segmentul vechi - unde nu sunt re­sim­ţite creş­terile costurilor de dezvoltare - poa­te fi con­siderată ca fiind una normală, în linie cu ra­ta inflaţiei în zona euro - care a ajuns la 4,9% în noiembrie, ultima lună cu date sta­tistice disponibile. În ansamblu, 2021 a stabilit un record absolut de tranzacţii înre­gis­trate, con­trar unor opinii alarmiste, iar 2022 urmea­ză a fi un an la fel bun conform estimărilor noastre. Consumatorii s-au mai obiş­nuit cu actualul context pandemic, iar cere­rea este şi va fi în continuare solvabilă - creş­terea preco­nizată a dobânzilor trebuie privită într-un con­text mai larg, raportat la salarii“, a decla­rat Andrei Sârbu, CEO SVN România.

„Valoarea maximă a IRCC a fost în T2 2020, de 2,44%, când rata medie pentru achiziţionarea unui apartament nou cu două camere în Bucureşti deţinea un procent de 52% din salariul mediu net la nivel naţional. Acest procent va fi în următoarele trei luni de aprox. 45,5% raportat la un IRCC de 1,17%, deci spaţiu de manevră există“, mai spune el.

În plus, dacă în iunie 2021 erau şapte zone cu preţuri medii peste 100.000 de euro, în decembrie numărul acestora a ajuns la nouă în condiţiile în care zona Dristor a urcat de la 99.000 de euro în medie în noiembrie, la 102.000 de euro în decembrie. Raportat la noiembrie, doar patru zone au înregistrat scăderi în decembrie, cea mai mare fiind punctată de cartierul Mihai Bravu, de 9,2%. De partea cealaltă opt cartiere au crescut, cele mai mari creşteri fiind înregistrate de zona 1 Decembrie 1918, de 10%, preţurile urcând treptat de la 75.000 de euro în vara anului 2020, la 88.000 la final de 2021.

Zona Pieţei Victoriei a punctat de asemenea o nouă creştere, de 7.000 de euro, ajungând la 131.000 de euro. Dar conform consultanţilor de la SVN, atât în Victoriei cât şi la Unirii, numărul anunţurilor a fost unul redus în 2021.

Din punctul de vedere al livrărilor, anul 2021 a adus pe piaşă aproape 20.000 de locuinţe noi în Bucureşti şi împrejurimi, un volum similar cu cel înregistrat anul trecut.

Pe de altă parte, suspendarea PUZ-urilor din sectoarele 2, 3, 4, 5 şi 6 va pune presiune pe piaţa imobiliară în perioada următoare în contextul în care mulţi dezvoltatori au proiectele blocate.

Per total, în 2020 preţul mediu a fost de 97.587 de euro, în creştere cu 4% faţă de cel mediu din 2019. În 2021 media a urcat cu 3,1% faţă de 2020 la 100.600 de euro.

Citește continuarea pe
zfcorporate.ro
AFACERI DE LA ZERO