Preţul mediu al locuinţelor vechi din Bucureşti a urcat în octombrie la 134.923 de euro, un avans lunar de 1,6% şi unul anual de 20,1%, potrivit ZF Index Imobiliar, realizat împreună cu SVN România. Este cel mai ridicat nivel din istorie pentru apartamentele cu trei camere construite între 1978 şi 1990.
Ritmul scumpirilor continuă pe fondul reorientării cumpărătorilor către piaţa secundară şi al scăderii stocului de locuinţe noi finalizate. Cele mai mari creşteri au fost în Titan (8.000 de euro), Unirii–Victoriei (7.000) şi Iancului–Mihai Bravu, Militari şi Moşilor–Ştefan cel Mare (4.000 fiecare), în timp ce Crângaşi este singura zonă cu scădere, de 6.000 de euro.
„Preţurile locuinţelor vechi din Bucureşti şi-au accelerat creşterea în ultimele luni ca urmare a redirecţionării spre piaţa secundară a unei părţi din cererea pentru locuinţe noi (...)“, a declarat Andrei Sârbu, CEO al SVN România.
„Estimăm însă că următoarele luni vor aduce o plafonare a acestui ritm de creştere şi chiar o încetinire, având în vedere şi rata în creştere a inflaţiei şi cheltuielile tot mai mari ale populaţiei“
Pe fondul preţurilor record, vânzările au început să se tempereze. În octombrie 2025, în Bucureşti s-au vândut 4.060 de locuinţe potrivit datelor ANCPI, iar în Ilfov 768, în total 4.828 de unităţi, faţă de 6.192 în octombrie 2024, când s-a consemnat cea mai bună lună de vânzări a anului trecut. Scăderea anuală este de 22%, iar diminuarea cumulată a tranzacţiilor în Bucureşti-Ilfov după zece luni a urcat la 5,7%, de la 3,4% după nouă luni.
În pofida încetinirii cererii, piaţa rămâne una activă, susţinută de accesibilitatea relativ ridicată a creditării şi de interesul cumpărătorilor pentru locuinţele vechi, unde preţurile – deşi la maxime istorice – rămân sub cele ale proiectelor noi afectate de costuri mai mari şi TVA de 21%.
