Globalworth, cel mai mare proprietar de spaţii de birouri din România, se aşteaptă la o cerere mai mare pentru birouri în 2025.
„În 2025 ne aşteptăm să crească chiriile în primul rând. Suntem într-o situaţie în care noi am terminat primul semestru al anului 2024 cu peste 94% grad de ocupare, iar cifra a crescut în al doilea semestru, iar acest lucru se datorează pentru că noi suntem poziţionaţi în proximitatea staţiilor de metrou. Mai mult, în piaţă ne confruntăm şi cu o lipsă a autorizaţiilor de construire, iar cererea care creşte împinge în sus chiriile. Mai mult, acum companiile încep să caute birouri cu doi ani înainte ca contractul să expire, sau chiar mai mult“, a spus Andrei Boca, senior leasing manager la Globalworth, în cadrul emisiunii ZF Investiţi în România! Un proiect ZF & CEC Bank.
Anul 2024 a adus în premieră zero metri pătraţi de birouri în proiecte mari pe o piaţă din Bucureşti obişnuită cu cel puţin 100.000 - 200.000 mp, dar dezvoltatorii prind tot mai mult curaj şi după un prim anunţ în primăvara lui 2024, prin care Vastint anunţa demararea lucrărilor la faza a doua a Timpuri Noi Square, cei de la One United au venit cu anunţul legat de One Technology District, viitorul sediu Infineon. În septembrie, cehii de la PPF au anunţat oficial demararea lucrărilor la The Arc, proiect care iniţial era aşteptat să demareze în 2022.
Rata de neocupare a continuat să scadă în trimestrul II al anului, urmând trendul descendent al ultimelor trimestre, atingând un nivel de 14,2%, cu scăderi suplimentare aşteptate până la sfârşitul anului pe fondul unei oferte extrem de limitate în următoarele 18 luni.
„Anul 2024 a fost unul foarte bun, dar în condiţiile în care şi aşteptările au fost unele destul de joase pentru 2024-2025. Când spunem joase, comparăm cu 2023 însă, care a fost un an record pentru noi, şi piaţa locală în condiţiile în care volumele din 2021 au fost mutate şi în 2023 pe fondul pandemiei. Venirea pandemiei în 2020 spre exemplu, a determinat o prelungire a contractelor în acel an, iar după 2023 cererea s-a mai redus ulterior“, a explicat Andrei Boca.
Componenta de extinderi rămâne importantă în piaţă, iar volumele ar putea fi mai bune, dar rămâne importantă şi componenta de prelungiri.
„Noi spre exemplu, avem un grad de păstrare a chiriaşilor de aproape 100%. Spre exemplu, noi când negociem cu un client primul lucru prezentat este faptul că birourile noastre sunt în proximitatea staţiilor de metrou şi a altor mijloace de transport în comun. Mai mult, noi avem o amprentă bună în zona staţiei de metrou Aurel Vlaicu unde avem şi mallul Promenada, rezidenţial vechi şi nou şi desigur, multe clădiri de birouri“, a explicat directorul de leasing.
În ceea ce priveşte trendurile din piaţă, Andrei Boca explică faptul că nivelul condiţiilor de lucru şi impactul asupra sănătăţii a contat şi contează tot mai mult.
„În 2024-2025 putem spune că oamenii în general, au devenit, mult mai conştienţi de sănătatea lor şi atunci sunt întrebări legate de nivelul de calitate a mâncării spre exemplu de la parterul clădirilor, inclusiv certificările. Deci sunt întrebări pe care le primim aliniate, în general cu preocupările oamenilor pentru propria sănătate“, a spus directorul de leasing.
