♦ Horaţiu Florescu, Knight Frank: Subpiaţa Centru-Vest a dominat cererea de leasing în 2025 cu o cotă de 28%, peste Floreasca-Barbu Văcărescu (20%) şi CBD (15%) ♦ Zona a acumulat un stoc de 614.000 mp de birouri, depăşind pentru prima dată Floreasca, pe fondul livrărilor de aproape 300.000 mp în doar trei ani ♦ România devine un pol regional de tehnologie, iar investiţiile private în cercetare au ajuns la 1,6 mld. lei în 2025, triplare faţă de 2024.
Există un loc în Bucureşti unde mii de studenţi la inginerie ies din cămine şi din amfiteatrele Universităţii Politehnica şi intră direct în clădirile de birouri care găzduiesc unele dintre cele mai mari companii de IT şi servicii financiare din ţară precum Bitdefender, Thales sau IBM. Zona Centru-Vest – perimetrul Politehnica-Orhideea-Cotroceni – a preluat titlul de cea mai mare subpiaţă de birouri din Bucureşti, depăşind zona Floreasca-Barbu Văcărescu, iar acum este şi zona cu o nouă clădire de birouri în construcţie.
Datele Knight Frank pentru 2025 confirmă această ascensiune şi din perspectiva cererii.
„În 2025, primele trei subpieţe ca nivel de cerere, inclusiv reînnoirile de contracte, au fost Centru-Vest cu 28%, Floreasca-Barbu Văcărescu cu 20% şi CBD-ul cu 15%. Zona de Centru a ocupat locul patru, cu 14%“, spune Horaţiu Florescu, Chairman & CEO Knight Frank pentru Grecia, Serbia, România, Bulgaria şi Ungaria.
Practic, mai mult de un sfert din toată activitatea de leasing din capitală gravitează în jurul campusului Politehnicii.
„La nivel general, cei mai importanţi factori rămân cei financiari, locaţia – în special accesul bun la transportul public –, calitatea facilităţilor din clădire şi din zonă, precum şi criteriile ESG, care cântăresc tot mai mult în decizia finală“, explică Horaţiu Florescu atracţia prin factorii care contează cel mai mult în decizia de închiriere.
Zona Politehnica bifeză toate aceste criterii: staţia de metrou Politehnica pe M1, nodul Basarab cu M4, tramvaie, autobuze, plus proximitatea faţă de centrul oraşului. La acestea se adaugă un avantaj pe care nicio altă subpiaţă nu îl are – accesul direct la cel mai mare bazin de absolvenţi în inginerie şi IT din România. „Companiile tech tind să prioritizeze locaţii mai centrale decât firmele IT tradiţionale“, subliniază Horaţiu Florescu.
Universitatea Politehnica Bucureşti este una dintre cele mai importante instituţii de învăţământ superior din ţară, iar rectorul Mihnea Costoiu sublinia recent că investiţiile private în cercetare-dezvoltare au ajuns la peste 1,6 miliarde de lei în 2025, aproape triplare faţă de anul anterior. „România poate deveni un pol regional de tehnologie şi inovaţie dacă susţinem consecvent cercetarea şi parteneriatele cu universităţile. Fiecare leu investit se întoarce în locuri de muncă bine plătite şi în competitivitate economică”, declara anterior Mihnea Costoiu. Această convergenţă între universitate şi business se materializează fizic în zona Politehnica, unde programele precum Innovation Labs produc start-up-uri direct lângă sediile marilor corporaţii.
Apetitul dezvoltatorilor rămâne solid. PPF Real Estate investează 70 de milioane de euro în proiectul ARC, o clădire de 30.000 mp lângă staţia Basarab, cu livrare în trimestrul trei din 2026 şi chirii de 19-20 euro/mp/lună. Pe ansamblu, piaţa de birouri a totalizat 249.400 mp activitate de leasing în 2025, iar Horaţiu Florescu estimează 300.000 mp în 2026. „Piaţa rămâne precaută, însă ne aşteptăm la o uşoară revenire. În CBD, chiriile pot ajunge la 25 de euro pe metru pătrat, iar noile livrări le vor împinge şi mai sus”, spune acesta. În zona Politehnica-Orhideea, preţurile sunt încă sub CBD, ceea ce, combinat cu accesul la metrou şi la cea mai mare fabrică de ingineri a ţării, face din această zonă cel mai dinamic pol de business al capitalei.
