Recenta modificare a sistemului de impozitare a clădirilor, prin care valoarea impozabilă are la bază anumite studii de piaţă, poate duce la dublarea valorii impozitului la apartamentele din Bucureşti şi chiar creşteri de 3-4 ori la Cluj, potrivit unei analize realizată de Adrian Vascu, senior partner Veridio.
Noul sistem de impozitare stabileşte un nivel minim de impozit, respectiv 0,1% pentru clădirile rezidenţiale şi 0,5% pentru clădirile nerezidenţiale, în locul intervalului de cote de impozitare din vechea variantă a Codului Fiscal.
De asemenea, valoarea impozabilă va fi preluată din Studiile de piaţă referitoare la valorile orientative privind proprietăţile imobiliare din România, administrate de Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România.
Impozitul se va calcula în continuare separat pentru clădiri şi terenuri.
Legea menţine principiul calculării impozitului pentru clădiri din cele două componente: valoarea impozabilă şi cote de impozitare.
” În cazul în care autorităţile nu vor identifica în studiile de piaţă valorile impozabile, sau când acestea sunt mai mici decât cele anterioare, s-a prevăzut ca în cazul clădirilor rezidenţiale să se aplice prevederile art. 457, valabil la 31.12.2022 (adică cel tocmai modificat) adică o referinţă circulară imposibil de aplicat. Intenţia a fost probabil trimiterea la algoritmul anterior, dar acesta a fost abrogat!”, a arătat Adrian Vascu.