Locuinţele au fost cu 6% mai scumpe în 2022 faţă de 2021, potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro. Astfel, suma medie solicitată pentru o locuinţă a crescut de la 1.593 la 1.682 de euro pe metru pătrat util.
Reprezentanţii companiei susţin că creşterea preţurilor a intrat, astfel, într-o etapă de decelerare, ritmul fiind inferior celui înregistrat în 2021.
„Anul 2022 a fost caracterizat de multă incertitudine – pe de-o parte panica generată de conflictul din ţara vecină, apoi creşterea costului de construcţie pentru a culmina cu inflaţia fără precedent şi creşterea costului de finanţare. Totuşi, piaţa rezidenţială şi-a urmat cursul, numărul tranzacţiilor a fost unul semnificativ, iar preţurile au continuat să crească. Totodată, ne aşteptăm la un prim semestru din anul 2023 mult mai calm, în care costurile de construcţie se stabilizează, iar preţurile locuinţelor se ajustează în funcţie de acest factor. Cererea va fi influenţată de costul ridicat al finanţării, însă şi oferta va fi mai mică, mulţi dezvoltatori amânând noi etape de dezvoltare până la stabilizarea situaţiei economice, astfel încât echilibrul dintre cerere şi ofertă se va menţine, dar pe o piaţă contractată. Vom vedea ajustări de preţuri, corecţii pe segmentele mass-market care depind de creditare, în egală măsură în care vom vedea şi creşteri de preţuri pe segmentele premium care atrag în continuare investitori”, explică Daniel Crainic, directorul de marketing Imobiliare.ro.
În 2022, preţurile pentru o locuinţă situată în Bucureşti au crescut cu 5%, de la 1.620 la 1.704 de euro pe metru pătrat util, comprataiv cu 2021, când preţurile locuinţelor de vânzare din Bucureşti au înregistrat o creştere de 14%. Piaţa rezidenţială veche a evoluat într-un ritm mai lent în anul 2022, ea consemnând o creştere de 1%, comparativ cu 16% în anul anterior. Similar, pe piaţa nouă, ritmul de creştere al preţurilor a înregistrat o creştere de 7% în anul 2022, în timp ce în 2021 a consemnat o creştere mai alertă şi anume, de 17%.
În Braşov, preţurile au crescut într-un ritm alert în anul 2022, de la 1.459 de euro la 1.623 euro pe metru pătrat util. Astfel, s-a înregistrat o creştere de 11%, în comparaţie cu 18% în anul 2021. Locuineţele vechi s-au scumpit cu 8%, iar cele noi cu 19%.
Cluj-Napoca a consemnat o majorare de 14% a preţului mediu solicitat pe segmentul locuinţelor în 2022, de la 2.105 la 2.410 euro pe metru pătrat util. În ceea ce priveşte piaţa rezidenţială veche, aceasta a evoluat într-un ritm mai lent în anul 2022, ea consemnând o creştere de 10%, iar pe piaţa nouă ritmul de creştere al preţurilor a înregistrat o evoluţie de 23% în anul 2022.
În Timişoara, ritmul de creştere al preţurilor a înregistrat un avans de 6% în anul 2022, comparativ cu 7% în anul 2021. Astfel, preţul mediu pe metru pătrat util a crescut de la 1.378 de euro la 1.454 euro. Preţurile locuineţlor vechi au crescut cu 4%, iar al celor noi cu 10%.
În Constanţa, ritmul de creştere a fost mai lent în anul 2022, înregistrându-se o creştere procentuală de doar 2%, comparativ cu 14% în 2021, preţul mediu pe metru pătrat util ajungând la 1.431 de euro (de la 1.408 euro). Locuinţele vechi s-au ieftinit cu 1%, iar cele noi s-au scumpit cu 4%.
Potrivit analizei, în anul 2022, cererea de locuinţe din marile oraşe a înregistrat un declin semnificativ faţă de anul anterior, ajungând la 317.000 de potenţiali cumpărători, faţă de 419.000 în 2021. Numărul de tranzacţii imobiliare la nivel naţional a crescut uşor: 640.000 de tranzacţii în 2022, faţă 624.000 de tranzacţii în anul 2021. Conform datelor prelucrate de Imobiliare.ro, 49% dintre tranzacţiile imobiliare naţionale au loc în Bucureşti.
În ceea ce priveşte noile achiziţii, volumul creditelor pentru locuinţe acordate populaţiei la nivel naţional s-a majorat cu aproximativ 7.3% în decurs de un an; acest indicator s-a cifrat, potrivit datelor Băncii Naţionale a României (BNR), la 105.9 miliarde de lei în octombrie 2022, faţă de 98.7 miliarde de lei în octombrie 2021.
Oferta de locuinţe vechi disponibile spre vânzare s-a aflat într-o uşoară scădere în anul 2022. Astfel, în marile oraşe din România au fost scoase la vânzare circa 31.500 de apartamente şi case vechi, în scădere de la 37.300 în anul 2021.
Potrivit datelor INS, numărul locuinţelor finalizate până în luna septembrie a anului 2022 a ajuns la 52.800, la nivel naţional, în creştere de la 49.600 de unităţi locative livrate în aceeaşi perioadă din anul 2021. În ceea ce priveşte evoluţia numărului de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale la nivel naţional, în perioada ianuarie - octombrie 2022 au fost emise 37.800 de autorizaţii, comparativ cu 43.400 autorizaţii în anul 2021.
