Operatorul hotelier lituanian Apex Alliance Hotel Management a pus în vânzare hotelul Courtyard by Marriott Bucharest Floreasca, o unitate de patru stele cu 259 de camere situată pe Bulevardul Dimitrie Pompeiu din nordul Bucureştiului, potrivit platformei de investiţii a consultanţilor JLL, care deţin mandatul de vânzare.
Mişcarea vine la aproximativ un an după ce Apex Alliance a vândut hotelul Hilton Garden Inn Bucharest Airport, unitatea de 218 camere din incinta Aeroportului Henri Coandă, către grupul imobiliar Yellow Tree, controlat de omul de afaceri britanic Carl Bossino.
Courtyard by Marriott Bucharest Floreasca este singurul hotel de brand din zonă, iar indicatorul RevPAR (venitul mediu pe cameră disponibilă) a crescut cu 15% de la an la an, ajungând la 73 de euro în 2024, cu o creştere suplimentară de 9% estimată pentru 2025. Cumpărătorului i se oferă opţiunea de a prelua activul fie cu un contract de închiriere pe termen lung, fie cu un acord de management hotelier (HMA) cu operatorul actual, cum a fost cazul hotelului din Otopeni.
Potrivit calculelor ZF, bazate pe preţul per cameră din tranzacţii comparabile, hotelul Courtyard by Marriott Floreasca ar putea fi evaluat între 38 şi 48 de milioane de euro, echivalentul a 150.000–185.000 de euro per cameră. Principalul reper este chiar tranzacţia Hilton Garden Inn Bucharest Airport, vândut de Apex Alliance către Yellow Tree la un preţ de circa 40 de milioane de euro pentru 218 camere, adică aproximativ 183.500 de euro per cameră. La nivel european, preţul mediu per cameră în tranzacţiile hoteliere din 2024 a fost de 215.300 de euro, conform raportului HVS. Courtyard Floreasca beneficiază de avantajul locaţiei într-una dintre cele mai căutate zone de birouri din Bucureşti şi de faptul că este singurul hotel de brand din zonă, ceea ce ar putea justifica un preţ în partea superioară a intervalului estimat.
Courtyard by Marriott Bucharest Floreasca a fost inaugurat în octombrie 2019, după o investiţie de 22,5 milioane de euro. Hotelul dispune de şapte săli de conferinţă cu o capacitate totală de peste 500 de metri pătraţi şi un restaurant – Solt Dining – cu specific nordic. Construcţia hotelului a durat trei ani, incluzând faza de proiectare, iar unitatea se adresează în principal segmentului corporate, fiind amplasată într-una dintre cele mai dinamice zone de birouri din Bucureşti, în vecinătatea sediilor unor companii precum Oracle şi Inditex.
Vânzarea Courtyard confirmă strategia declarată a Apex Alliance, şi anume aceea de a construi hoteluri de la zero, de a le aduce un brand internaţional şi de a le vinde după ce devin operaţionale. Gerhard Erasmus, CEO-ul Apex Alliance, a declarat public încă din 2019 că toate unităţile grupului din România sunt destinate vânzării după atingerea maturităţii operaţionale.
Grupul lituanian a investit circa 120 de milioane de euro în proprietăţile hoteliere din România şi a generat venituri de aproximativ 50 de milioane de euro în 2024 din cele şase hoteluri operate la acel moment – Courtyard by Marriott Floreasca, Hilton Garden Inn Old Town, Hilton Garden Inn Airport (vândut între timp), Moxy Bucharest Old Town, The Marmorosch Bucharest şi Europa Royale Bucharest. Apex Alliance pregăteşte şi inaugurarea unui Hilton Garden Inn la Braşov, primul hotel al grupului din afara Capitalei.
În 2024, Apex Alliance a încheiat şi un parteneriat cu fraţii Dragoş şi Adrian Pavăl, proprietarii Dedeman, prin care au achiziţionat împreună complexul hotelier de cinci stele Waldhaus Flims Wellness Resort din Elveţia, o unitate cu o istorie de aproape 150 de ani.
Vânzarea Courtyard by Marriott Floreasca are loc pe fondul unui an 2025 investiţional modest, dar cu perspective de redresare. Volumul total al tranzacţiilor imobiliare din România a fost de 514 milioane de euro în 2025, în scădere cu 31% faţă de 2024, marcând al doilea cel mai scăzut nivel anual din 2013, potrivit raportului Cushman & Wakefield Echinox Marketbeat Investment H2 2025. Segmentul hotelier a reprezentat 11% din volumul total, cu cinci proprietăţi tranzacţionate la o valoare cumulată de 58,8 milioane de euro, preţul mediu pe tranzacţie fiind de 11,8 milioane de euro. Printre cele mai importante tranzacţii din 2025 se numără tocmai vânzarea Hilton Garden Inn Bucharest Airport de către Apex Alliance, la un preţ de circa 40 de milioane de euro, conform aceluiaşi raport.
CBRE România estimează că anul 2025 a fost o perioadă de tranziţie, în care piaţa de capital a fost dominată de investitori locali (31% din volumul anual) şi de strategii axate pe venituri recurente. Pipeline-ul investiţional pentru 2026 depăşeşte 800 de milioane de euro, ceea ce sugerează o revenire treptată, cu potenţial de apropiere de pragul de un miliard de euro, conform raportului CBRE Romanian Real Estate Market Outlook 2026.
Important pentru segmentul hotelier, CBRE notează că acesta va rămâne un segment activ de investiţii, susţinut de cerere structural puternică la nivel european, cu interes concentrat în Bucureşti şi în destinaţii de leisure precum Litoralul şi Braşovul.
Această tendinţă este confirmată şi de sondajul Cushman & Wakefield Echinox Real Estate Investors Barometer 2025, realizat pe baza răspunsurilor furnizate de top managementul unor investitori cu un portofoliu combinat de peste 15 miliarde de euro în România: 42% dintre respondenţi identifică oportunităţi de dezvoltare în segmente alternative precum hoteluri, rezidenţial şi PBSA, o creştere semnificativă faţă de anii precedenţi, când sectorul industrial domina preferinţele. Totodată, 56% dintre investitori intenţionează să îşi extindă portofoliul în următoarele 12 luni.
Piaţa hotelieră din România se află într-o perioadă de efervescenţă, cu circa 15 hoteluri noi anunţate pentru 2025-2026, care vor adăuga peste 2.000 de camere. Marriott International, grupul sub ale cărui branduri operează Courtyard, şi-a exprimat ambiţia de a ajunge la 15-20 de hoteluri în România în următorii cinci ani, iar Pankaj Birla, area vice president Eastern Europe al Marriott, a declarat pentru ZF că vede potenţial chiar şi pentru un hotel de lux St. Regis sau Ritz-Carlton în Bucureşti.
