Dezvoltatorul imobiliar HILS Development se uită spre mai multe zone din Bucureşti pentru a construi ansambluri rezidenţiale, inclusiv spre Pipera, după ce în ultimii ani s-a remarcat prin proiecte în estul Capitalei, în special în zona Pallady, a explicat Bogdan Bălaşa, general manager HILS Development, în cadrul evenimentului ZF Rezidential & Office Summit’24.
„În momentul de faţă lucrăm şi la autorizarea unui proiect în partea de nord a oraşului, în zona Pipera, deci vrem să ieşim din zona de est, să dezvoltăm şi alte zone. (...) Diversificarea este foarte importantă, avem suficient de multe proiecte la momentul de faţă în zona de est, avem trei proiecte în construcţie care vor fi finalizate în următorii ani şi ne dorim să ne extindem dezvoltarea şi către alte zone ale Bucureştiului, mai analizăm şi alte zone, nu doar zona de nord”.
Compania lucrează în prezent la mai multe proiecte imobiliare în zona de est, printre care HILS Sunrise, HILS Republica sau HILS Titanium, care vor fi finalizate în perioada 2025-2026. Dezvoltatorul are „câteva zeci de hectare” de teren în zona de est a Capitalei.
„În momentul de faţă cel mai mare proiect de regenerare urbană este în estul Bucureştiului, în zona Republica-Industriilor. Acolo avem 19 hectare. (...) Avem în momentul de faţă teren şi în zona Pallady, la proiectul HILS Sunrise, care este dezvoltat pe o suprafaţă de 15.000 mp dintr-un teren de cinci hectare. Avem câteva zeci de hectare de teren în zona de est a Capitalei la momentul acesta şi acest lucru se va traduce şi în pipeline-ul pe următorii 10-15, poate chiar 20 de ani în zona aceasta”.
Ce a mai declarat în cadrul evenimentului:
- Suntem mulţumiţi de modul în care au decurs vânzările în primele nouă luni ale anului pentru că în câteva zile închidem şi luna septembrie. La momentul de faţă, dacă comparăm cu aceeaşi perioadă a anului trecut, putem observa o creştere cu 30% a volumului de vânzări şi aici mă prefer atât la valoarea de vânzare, cât şi la numărul de unităţi pe care l-am tranzacţionat.
- Avem o gamă diversă, un portofoliu extins, avem apartamente finalizate, ceea ce ne conferă un avantaj competitiv important. La momentul de faţă HILS Development are în stoc peste 400 de unităţi care sunt deja finalizate şi ne ajută acest lucru.
- În ultimii 10 ani cred că s-au construit undeva la peste 10.000 de locuinţe în zona Pallady, noi anul acesta vom finaliza al 4-lea ansamblu de mari dimensiuni în zonă
- Dacă scoatem din ecuaţie mallul din Băneasa aş zice că zona Pallady este peste Băneasa ca diversitate şi jucători prezenţi pe segmentul comercial şi acest lucru evident că a impulsionat foarte muilt dezvoltarea segmentului rezidenţial.
- Dacă vorbim de mijloace de transport este clar că metroul este de departe cel mai important factor care face ca un proiect rezidenţial să fie atractiv şi să aibă practic un avantaj superior faţă de alte proiecte rezidenţiale care nu sunt la o distanţă apropiată de staţiile de metrou.
- Vedem o cerere susţinută pentru apartamentele noi. Chiar în ultimul studiu de la Imobiliare.ro am putut observa că cererea pentru locuinţe noi a crescut cu 50% la S1 2024 versus S1 2023, iar oferta a scăzut cu 25%. Avem un deficit de locuinţe noi în piaţa rezidenţială din Bucureşit. Acest lucru este o realitate.
- Metrul pătrat util în proiectele noastre ajunge undeva la 1.750-1.800 de euro plus TVA pentru proiectele care sunt în construcţie şi 1.900 de euro plus TVA pentru proeictele care sunt finalizate.
