Capitala nu este nici pe departe primul oraş în clasamentul naţional în ceea ce priveşte numărul de locuinţe disponibile pe plan local, dar din perspectiva rapidităţii cu care sunt găsiţi cumpărătorii, aceasta este liderul incontestabil al pieţei imobiliare, notează o analiză a Imobiliare.ro.
Astfel, proprietarii şi dezvoltatorii au avut nevoie, în medie, de doar49 de zilepentru a identifica acei cumpărători potriviţi pentru apartamentele scoase la vânzare, cel mai scurt interval de timp înregistrat în principalele centre regionale din ţară monitorizate de platformă.
Mai mult, perioada medie în piaţă aferentă apartamentelor din Capitală a scăzut uşor faţă de cea înregistrată la începutul acestui an. În primele trei luni, proprietarii aveau nevoie de 51 de zile pentru identificarea cumpărătorilor.
Proprietarii din Bucureşti sunt, totodată, mai dispuşi să negocieze preţul faţă de cei din alte oraşe mari. Marja de negociere, care reprezintă diferenţa dintre ultimul preţ de listare şi preţul declarat de tranzacţionare, a fost în trimestrul III de 4%. Cumpărătorii au găsit doar în Timişoara proprietari dispuşi să negocieze preţurile mai mult.
“Semnele de stabilitate, în special scăderea indicelui inflaţiei şi stabilizarea dobânzilor, au dat un imbold cumpărătorilor, astfel încât nu doar că avem un interes major pentru piaţa rezidenţială, ci vorbim de o cerere foarte activă. Timpul de căutare scade. În condiţiile unei oferte limitate, avem o presiune pe preţ. Totuşi, în continuare ne aflăm într-o perioadă propice pentru achiziţii. Atât în Bucureşti, cât şi în majoritatea centrelor urbane locuinţele rămân accesibile”, explică Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Apartamentele din Braşov se scumpesc, dar continuă să atragă cumpărătorii ca un magnet
Pe piaţa din Braşov cererea se menţine la un nivel ridicat, fiind susţinută inclusiv de micii investitori care fac achiziţii cu scopul închirierii ulterioare a locuinţelor în regim hotelier, iar preţurile cresc în ritm alert, cu 17% într-un an. Număr tot mai mic de proprietăţi disponibile îi determină pe cumpărători să ia decizii rapide. Astfel, pe plan local se înregistrează a doua cea mai scurtă perioadă medie în piaţă, de 51 de zile.
Marja de negociere s-a menţinut, în schimb, în mare parte constantă şi a rămas cea mai mică înregistrată în cele şase centre regionale din ţară monitorizate în cadrul raportului, fiind de doar 2,5%.
Vinzi un apartament în Iaşi în două luni, negociezi preţul mai mult decât la începutul anului
Proprietarii şi dezvoltatorii din Iaşi au nevoie, în medie, de 60 de zile pentru a găsi cumpărători pentru apartamentele scoase la vânzare. Perioada de timp necesară identificării acestora a scăzut considerabil faţă de începutul lui 2024. Atunci, aceştia aveau nevoie de două săptămâni în plus pentru a-şi vinde apartamentele.
Oferta s-a contractat puternic la nivel local. Dacă în trimestrul I se căutau cumpărători pentru 7.400 de locuinţe, în trimestrul III existau în piaţă doar 5.800 de locuinţe. În ciuda scăderilor, ieşenii au la dispoziţie a doua cea mai variată ofertă de proprietăţi noi din ţară, după cea din Capitală.
Preţurile sunt negociate mai mult decât în primele luni ale acestui an. Marja de negociere a crescut de la 2,4% la 3,1%.
Ai nevoie de o lună în minus pentru a găsi cumpărători în Cluj-Napoca. Perioada de vânzare a scăzut cel mai mult
Cumpărătorii de apartamente din Cluj-Napoca au ajuns să fie identificaţi, în medie, în 61 de zile. Marja de negociere a crescut uşor faţă de începutul lui 2024 şi a ajuns să fie aproape similară cu cea din Capitală, mai exact de 3,9%.
Preţurile se menţin, însă, la cel mai înalt nivel. Pentru apartamentele scoase la vânzare se solicită, în medie, suma de 2.780 euro/mp util, cu 11% mai mult decât acum un an. Preţul practicat este, astfel, cu 67% mai mare decât cel de pe piaţa bucureşteană şi cu 45% peste cel din Braşov. Mai mult, chiar şi în cele mai ieftine zone ale oraşului cumpărătorii achită mai bine de 2.000 de euro/mp util.
Proprietarii negociază preţurile mai puţin în Constanţa. Cumpărătorii apar după mai bine de două luni
Perioada medie necesară proprietarilor şi dezvoltatorilor din Constanţa pentru identificarea cumpărătorilor a scăzut semnificativ în trimestrul III faţă de începutul lui 2024. Dacă în primele trei luni ale acestui an aceştia aveau nevoie, în medie, de 85 de zile pentru a vinde un apartament, în intervalul iulie-septembrie durata de timp petrecută de apartamente în piaţă a fost de 64 de zile.
Chiar şi în aceste condiţii, durata de timp necesară vânzării unui apartament este în Constanţa a doua cea mai îndelungată înregistrată în rândul marilor oraşe din ţară monitorizare de Imobiliare.ro.
Marja de negociere practicată pe piaţa rezidenţială de la malul Mării Negre a scăzut de la 4,2% în trimestrul I la 3,6% în trimestrul III.
Pe plan local întâlnim, totodată, cea mai restrânsă ofertă de locuinţe disponibile cumpărătorilor. Dintr-un total de 60.600 de apartamente şi case listate la vânzare pe Imobiliare.ro în trimestrul III, doar 3.300 s-au aflat în Constanţa. Din păcate, oferta devine constant şi mai limitată. În urmă cu un an existau cu 13% mai multe proprietăţi în piaţă.
Apartamentele petrec mai mult timp în piaţă în Timişoara, iar proprietarii sunt mai dispuşi să negocieze preţul
În Banat întâlnim o excepţie la tendinţa generală înregistrată în marile oraşe ale ţării. Perioada medie petrecută de apartamente în piaţă a crescut în Timişoara faţă de începutul acestui an cu circa două săptămâni şi a ajuns la 65 de zile.
Acest lucru poate fi o consecinţă a faptului că pe plan local au fost anunţate în ultimele luni proiecte rezidenţiale noi, iar potenţialii cumpărători încă analizează şi compară propunerile dezvoltatorilor înainte de a lua o decizie finală.
Doar pe segmentul nou al pieţei au existat, în trimestrul III, circa 1.700 de locuinţe la vânzare, cu 31% mai multe decât în perioada similară a anului trecut. Aceasta este a treia cea mai variată ofertă de locuinţe noi disponibilă cumpărătorilor din marile oraşe, după cea din Bucureşti şi cea din Iaşi.
Marja de negociere înregistrată în Timişoara, de 4,4%, este cea mai mare din principalele centre regionale din România. La începutul acestui an aceasta era de 3,5%.
