Cea mai mare tranzacţie cu spaţii de birouri din pieţele analizate în cel mai recent studiu al DTZ a fost realizată în Budapesta, însă a reprezentat o reînnoire de contract.
Astfel, că cele mai semnificative contracte au fost încheiate în Bucureşti în primul semestru. Alte preînchirieri (închirieri de spaţii care sunt în dezvoltare) în celelalte pieţe incluse în studiu au fost realizate în Praga (11.100 metri pătraţi).
Stocul total de spaţii moderne de birouri în Varşovia, Praga, Budapesta şi Bucureşti la finalul primului semestru din 2014 era de 12,6 milioane metri pătraţi (mp). Varşovia continuă să fie cea mai mare piaţă, cu 4,3 milioane metri pătraţi, urmată de Budapesta cu 3,2 milioane metri pătraţi, Praga cu 2,96 milioane metri pătraţi şi Bucureşti cu 2,11 milioane metri pătraţi.
Comparativ cu ultimul semestru din 2013, stocul de spaţii de birouri în cele mai importante capitale din Europa Centrală şi de Est a crescut cu 3%, în primele 6 luni din 2014 fiind livraţi aproximativ 387.000 mp.
În Varşovia s-a livrat cel mai mare volum de spaţii noi - 190.000 mp, în timp ce în Budapesta s-au livrat doar 51.000 mp. Praga şi Bucureşti ocupă locurile intermediare cu 77.000 mp, respectiv 69.000 mp livraţi.
Cel mai mare proiect de birouri a fost inaugurat în Varşovia - 38.700 mp, acesta fiind de altfel şi singurul proiect cu o suprafaţă totală închiriabilă de peste 30.000 mp livrat în regiune în primul semestru. În general, majoritatea proiectelor de birouri finalizate, au suprafeţe închiriabile cuprinse între 4.000 - 24.000 mp.
În a doua jumătate a anului, 304.000 mp de birouri urmează a fi finalizaţi în cele patru oraşe, cel mai mare volum fiind generat de Praga şi Varşovia unde în prezent sunt în construcţie cu predare anul acesta spaţii de peste 200.000 mp.
Pe de altă parte, Budapesta va continua să înregistreze cel mai scăzut nivel al livrărilor şi în a semestrul doi (doar 14.000 mp). În Bucureşti, urmează să fie finalizat un volum de 64.000 mp până la finele anului.
În ceea ce priveşte activitatea totală de închiriere, în capitalele analizate au fost realizate tranzacţii totalizând 761.000 mp, cererea nouă reprezentând 61% din totalul tranzacţionat (472.000 mp).
Din cererea nouă, Bucureştiul a atras 23% din suprafaţa tranzacţionată (108.000 mp), în timp ce 35% din cerere (164.000 mp) a mers în Varşovia, urmată de Budapesta cu 25% (118.000 mp), şi Praga cu 17% (82.000 mp).
Rata generală de neocupare la sfârşitul primului semestru în principalele capitale din Europa Centrală şi de Est a fost de 15% şi s-a menţinut constantă în comparaţie cu semestrul anterior. Rata de neocupare a urmat un trend ascendent în Varşovia şi Praga, în timp ce în Budapesta şi Bucureşti a scăzut.
În majoritatea pieţelor din ECE s-a simţit exercitarea unei presiuni asupra chiriilor, determinată în special de activitatea intensă de construcţie înregistrată pe aceste pieţe. Chiriile prime în zonele centrale din Varşovia la finalul primului semestru din 2014 erau de 24 -25,5 euro/mp/lună, în timp ce pentru locaţii în afara zonelor centrale, chiriile se încadrau în intervalul 14 - 16 euro/mp/lună.
În centrul oraşului Praga, chiriile prime variază între 18,5-19,5 euro/mp/lună, în timp ce în zonele secundare se situează între 13-14,5 euro/mp/lună. Budapesta oferă una dintre cele mai competitive chirii din ECE atunci cand vine vorba de locaţii prime, între 14-16 euro/mp/lună.
În Bucureşti, chiriile în zona centrală la finalul primului semestru se încadrau în intervalul 16 -18 euro/mp/lună, în timp ce în locaţiile non-centrale se situau în intervalul 9-12 euro/mp/lună.
Chiriile nete efective în principalele capitale din Europa Centrală şi de Est sunt cu 10-20% mai mici.
