Suprafaţa cumulată a celor mai mari 50 de centre de afaceri din Bucureşti este de aproape 1,5 milioane de metri pătraţi, reprezentând aproximativ 70% din stocul de birouri al Capitalei. Şi în acest sector grupurile străine fac legea.
Piaţa de birouri a Capitalei a ajuns la sfârşitul anului trecut la aproximativ 2,2 milioane de metri pătraţi, iar 70% din această suprafaţă este concentrată în 50 de proiecte cu suprafeţe cuprinse între 11.500 şi 93.000 de metri pătraţi potrivit unei analize a ZF.
Cele 50 de proiecte cu o suprafaţă cumulată de 1,5 milioane de metri pătraţi pot fi evaluate la circa trei miliarde de euro, luând în calcul un preţ de 2.000 de euro/metrul pătrat închiriabil.
În cadrul tranzacţiilor semnate în ultima perioadă, preţurile unor clădiri precum UniCredit HQ (2.700 de euro/mp) sau Green Court A (2.250 de euro/mp) au fost chiar peste acest nivel, în timp ce preţul plătit pentru Nusco Tower a fost de fix 2.000 de euro/mp (46 mil. euro la o suprafaţă închiriabilă de 23.000 mp).
În ceea ce priveşte proprietarii, 40 din cele 50 de proiecte analizate sunt controlate de grupuri străine, în timp ce investitorii români deţin zece dintre cele mai mari centre de afaceri, suprafaţa cumulată a acestora fiind de 342.000 de metri pătraţi (23% din suprafaţa analizată).
Dintre români, cel mai mare portofoliu îl deţine Liviu Tudor, proprietarul parcurilor de afaceri Novo Park şi West Gate, proiecte care mai pot fi extinse, dar doar după semnarea unor contracte ferme cu potenţialii chiriaşi.
