Apetitul investitorilor de a cumpăra şi de a dezvolta proiecte office este unul destul de temperat în Bucureşti, unde autorităţile publice nu au reuşit să rezolve problemele legate de planul urbanistic zonal (PUZ) şi blocajele de avizare legate de acesta, potrivit unei analize realizată de compania de consultanţă imobiliară CBRE România.
“Chiar dacă în prezent, întârzierile PUZ-ului abia se observă, pe termen mediu şi lung efectele acestor restrictii, alături de creşterile de preţ, vor avea un impact considerabil asupra viitoarelor dezvoltări pe toate segmentele”, spun reprezentanţii CBRE România.
La finalul trimestrului al treilea din 2022, stocul de birouri moderne din Bucureşti a ajuns la 3,30 mil. mp, fiind livrate numai 5 proiecte de birouri în primele nouă luni ale acestui an, iar până la sfârşitul se estimează că doar un alt proiect va fi finalizat, ceea ce face ca 2022 să devină un an record, cu cel mai mic număr de clădiri de birouri finalizate în ultimii cinci ani, potrivit CBRE România.
Tudor Ionescu, Head of A&T Services Office la CBRE Romania, consideră că piaţa de birouri din Bucureşti se confruntă în prezent cu două subiecte majore: unul este numărul limitat de proiecte aflate în derulare pe termen scurt, iar celălalt este presiunea tot mai mare asupra chiriilor cauzată în principal de climatul economic.
În plus, gradul general de ocupare a început să crească, iar tendinţa ascendentă indică o disponibilitate mai redusă a spaţiilor generoase de închiriat.
“Proprietarii de clădiri de birouri care dispun de certificări de sustenabilitate au acum un atu la îndemână, deoarece companiile includ în strategia lor componenta de ESG şi alocă bugete consistente pentru bunăstarea angajaţilor lor la birou", spune Tudor Ionescu
Cu 31.500 mp, Sema Offices II Londra & Oslo, dezvoltate de River Development, este cel mai mare din cele cinci proiecte de birouri finalizate în Bucureşti în primele nouă luni ale anului 2022. Cea de-a doua fază a AFI Tech Park (24.500 mp) este a doua şi în top, urmată de clădirea Tandem (21.000 mp), dezvoltată de Forte, proiectul @Expo - Faza 1 (21.000 mp) dezvoltată de Atenor şi H Tudor Arghezi (6.500 mp), dezvoltată de Hagag.
Până la sfârşitul anului se va adăuga stocului modern încă o clădire de birouri: a doua fază a proiectului ONE Cotroceni dezvoltată de ONE United cu un GLA de 34.500 mp este prevăzută pentru livrare, urmând a deveni cea mai importantă clădire de birouri pe care piaţa locală o absoarbe în acest an, arată datele CBRE Romania.
Potrivit acestora, încă 94.000 mp în cinci clădiri, acum în diferite faze de construcţie, vor majora anul viitor stocul modern al Capitalei la 3,43 mil. mp.
Activitatea totală de închiriere a însumat în trimestrul al treilea al anului curent 73.300 mp, cu 5% mai puţin faţă de acelaşi trimestru al anului precedent. Companiile din sectorul Computers & Hi-Tech continuă să domine tranzacţiile de închiriere şi să îşi menţină poziţia de lider, cu 40% din suprafaţa închiriată.
Oficialii CBRE Romania estimează că volumul anual al investiţiilor pentru 2022 va depăşi pragul de 1 mld. euro, un nivel record după 2014, după ce în primele 9 luni ale anului, volumul investiţiilor în real-estate în România a fost de 654,2 mil. euro, cu 16% mai mult faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent, dar cu 12% mai mic faţă de aceeaşi perioadă a anului pre-pandemic 2019.
Proprietăţile situate în Bucureşti au atras 55% din volumul investiţiilor, în timp ce 45% din acestea au fost alocate pentru proprietăţi situate în oraşele regionale. Dimensiunea medie a tranzacţiei se ridică la 27,2 mil. euro, cu 26% mai mare comparativ cu media înregistrată pentru aceeaşi perioadă a anului precedent.
"Ne aşteptăm ca un număr consistent de tranzacţii să fie finalizate până la sfârşitul anului, marcând cel mai semnificativ volum de investiţii în România din ultimii zece ani. Cu toate acestea, percepem cu claritate un sentiment de încetinire a activităţii în prima jumătate a anului 2023, vizibil în mai ales în cazul acelor investitori care se îndreaptă către linii secundare pentru a-şi reevalua strategiile. Din primele discuţii cu aceşti investitori, reiese că impactul asupra României va fi mai mic decât în Europa de Vest şi în alte ţări din regiune, deoarece randamentele nu s-au comprimat până la niveluri nesustenabile. Există, în consecinţă, o aşteptare că interesul pentru achiziţii să revină într-un timp relativ scurt.", concluzionează Mihai Pătrulescu, Head of Investment Properties la CBRE România.
