Suprafaţa de birouri construită în zona de Centru Vest din Capitală, din apropierea Politehnicii, o va depăşi pe cea din zona Floreasca-Barbu Văcărescu în acest an, principalul hub de birouri din Bucureşti timp de opt ani, arată datele companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Potrivit acestora, la finalul anului trecut, în zona Centru Vest, stocul de spaţii de birouri moderne era de 523.000 metri pătraţi, iar pentru acest an, dacă vor fi concretizate planurile dezvoltatorilor, care vizează construcţia a 91.500 metri pătraţi, stocul va ajunge la 614.000 metri pătraţi. Astfel, 18% din stocul total de birouri din Bucureşti va fi concentrat în această zonă.
Spre comparaţie, în zona Floreasca-Barbu Văcărescu, la sfârşitul lui 2021 erau construite proiecte totalizând 569.700 metri pătraţi, iar pentru 2022 nu este anunţat niciun proiect nou, astfel că stocul va fi sub cel din Centru Vest şi va reprezenta 16% din suprafaţa totală de birouri moderne din Bucureşti.
Potrivit raportului Bucharest Office Market, din cele 11 subpieţe de birouri din Capitală, doar trei vor beneficia de proiecte noi în acest an, respectiv Centru-Vest, Centru şi Expoziţiei, suprafaţa nouă cumulând 136.800 metri pătraţi.
„Evoluţia este influenţată în special de disponibilitatea redusă a terenurilor pentru construcţia de noi proiecte de birouri în zona Floreasca-Barbu Văcărescu, unde s-a concentrat peste o treime din stocul nou dezvoltat între 2013 şi 2021”, spune Eduard Turcoman, Director Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.
El apreciază că totuşi există în continuare cerere pentru spaţii în această zonă, luând în considerare nivelul suprafeţei închiriate în ultimii ani în birourile amplasate aici, dar şi rata de neocupare care este sub media pieţei.
„Pentru perioada următoare, există premisele unei reduceri a ratei medii de neocupare din Bucureşti, având în vedere dificultăţile legate de autorizare, în contextul blocării PUZ-urilor de sector, ceea ce va reduce livrările de proiecte noi, pe o piaţă în care cererea anuală se va menţine în jurul a 300.000 metri pătraţi.”, adaugă Eduard Turcoman.
În ceea ce priveşte rata de neocupare, există diferenţe foarte mari între cele 11 subzone analizate în raportul Cushman & Wakefield Echinox, cele mai ridicate niveluri fiind înregistrate în zonele Pipera Nord şi Est, iar cele mai reduse în Vest, Dimitrie Pompeiu şi Centru.
Rate de neocupare peste media pieţei sunt consemnate şi în zonele Nord şi Sud.
„Observăm o rată de neocupare mai mare în cladirile de peste 10 ani şi în continuare la proprităţile care nu au acces direct la metrou. În condiţiile în care proiectele nou construite aduc pe piaţă cele mai înalte tehnologii, materiale şi soluţii de construcţie inovatoare, acestea au fost preferate de companii în detrimentul clădirilor vechi, generând suprafeţe mari neocupate”, concluzionează raportul Cushman & Wakefield Echinox.
Cushman & Wakefield Echinox este una dintre cele mai mari companii de consultanţă imobiliară de pe piaţa locală, activând în toate segmentele pieţei imobiliare. Departamentul de birouri al companiei este activ în Bucureşti, dar şi în cele mai mari oraşe din ţară, precum Cluj-Napoca, Timişoara, Iaşi sau Braşov.
