Un apartament de şapte camere amplasat la nivelul apei, pe malul Lacului Floreasca, a fost listat spre vânzare la 4.562.375 de euro prin Romania Sotheby's International Realty. Locuinţa are 480,25 mp construiţi şi 388,12 mp utili şi se predă nefinisată, iar în preţ sunt incluse două locuri de parcare şi o cotă-parte de circa 100 mp dintr-un club privat.
Raportat la suprafaţa construită, preţul cerut se traduce în 9.500 de euro pe metru pătrat, iar raportat la suprafaţa utilă ajunge la aproximativ 11.755 de euro pe metru pătrat - un nivel care plasează proprietatea în segmentul cel mai restrâns al pieţei rezidenţiale din Bucureşti, unde tranzacţiile sunt rare şi rareori făcute publice.
Apartamentul ocupă un etaj întreg dintr-un complex boutique conceput pentru numai opt proprietari, iar accesul se face direct prin liftul panoramic, fără palier comun. Poziţionarea la nivelul lacului este elementul care diferenţiază listarea de restul ofertei premium din zona de nord a Capitalei, unde apartamentele cu vedere la apă sunt de regulă amplasate la etajele superioare.
Terasă de 86 mp pe toată latura dinspre lac
Terasa de 86,16 mp se desfăşoară pe întreaga latură a apartamentului orientată către apă, iar fiecare cameră are acces direct la ea. Cele şapte camere includ patru dormitoare şi şase băi complete.
Locuinţa se predă nefinisată, cu instalaţiile executate "până la fir şi ţeavă", ceea ce lasă cumpărătorului libertate completă asupra amenajării interioare, dar presupune şi un buget suplimentar semnificativ pentru finisaje, la o suprafaţă de aproape 400 mp utili. Spaţiile comune ale clădirii se predau, în schimb, complet finisate şi au încălzire în pardoseală.
Circa 1.000 mp de facilităţi comune pentru opt proprietari
Celor opt proprietari le sunt rezervate aproximativ 1.000 mp construiţi de facilităţi comune: piscină, zone de SPA şi fitness, cramă şi o sufragerie complet vitrată. Ansamblul include două grădini japoneze şi o promenadă privată de-a lungul malului, cu acces direct la lac.
În pachetul de achiziţie intră, fără cost suplimentar, şi o cotă-parte de circa 100 mp construiţi din clubul privat, predată tot nefinisată.
Pontonul rămâne al dezvoltatorului
Complexul dispune de un ponton privat, care poate fi folosit pentru acostarea şi încărcarea ambarcaţiunilor electrice, în condiţiile regulamentului clubului privat. Structura rămâne însă în proprietatea dezvoltatorului şi este administrată unitar, fără ca dreptul de proprietate asupra infrastructurii să fie împărţit între rezidenţi. Proprietarii păstrează dreptul de acces şi de utilizare.
Este o formulă folosită frecvent în proiectele cu infrastructură pe domeniul acvatic, unde regimul juridic al malului şi al luciului de apă complică transferul dreptului de proprietate către cumpărătorii individuali.
Zona Floreasca a rămas în ultimii ani unul dintre cele mai scumpe perimetre rezidenţiale din Bucureşti, datorită combinaţiei dintre proximitatea faţă de districtele de birouri din nordul Capitalei şi accesul la salba de lacuri. Oferta de locuinţe noi pe malul apei este însă limitată de constrângerile de urbanism şi de disponibilitatea redusă a terenurilor cu deschidere directă la lac, ceea ce menţine un nivel de preţ decuplat de restul pieţei.
