Piaţa imobiliară din România este unul dintre sectoarele care s-au bucurat de ani excepţionali de-a lungul ultimelor decenii, cu deschideri de malluri şi centre comerciale, construcţii de birouri moderne şi extinderi de depozite şi parcuri logistice, în paralel cu dezvoltarea infrastructurii rutiere.
Dar ea nu poate fi imună la evoluţia economiei în ansamblu, realitate care se reflectă şi în situaţia din 2025, când investiţiile în proiecte comerciale s-au redus semnificativ, pe măsură ce companiile au decis să îşi tempereze puţin entuziasmul şi să aştepte aşezarea apelor.
Per total, 2025 s-a încheiat cu un volum al investiţiilor pe piaţa imobiliară comercială de 532 milioane euro, o scădere de 27% în termeni anuali, după cum arată datele din raportul asupra stabilităţii financiare publicat de BNR, aferent lunii iunie. Este o valoare modestă comparativ cu anii anteriori, apropiată de cea din 2023, dar mult sub investiţiile din 2022 de exemplu.
Din suma totală, ponderi egale, de 37-38%, revin spaţiilor comerciale şi celor de birouri, în timp ce spaţiile industriale reprezintă 12%. Totuşi, anul 2026 are şanse mari să arate mai bine la final, fiind aşteptate investiţii de peste 700-800 milioane de euro, în condiţiile în care proprietăţi în valoare de peste 450 milioane euro sunt deja programate pentru finalizarea tranzacţiei, semnalând o revenire a activităţii investiţionale, se arată în raport. Cifrele înaintate de dezvoltatorii imobiliari par mai optimiste decât realitatea din primul trimestru al anului, când investiţiile s-au plasat sub nivelul din aceeaşi perioadă din 2025, cu tranzacţii de circa 140 milioane euro, adică o scădere an la an de 15%.
Ca de obicei, aproape jumătate din proiecte sunt dezvoltate în Bucureşti şi împrejurimi (46%), reflectând o preferinţă pronunţată a investitorilor pentru segmentul de birouri, care a reprezentat peste 80% din activitatea investiţională la nivelul Capitalei în anul 2025. În paralel, centrele regionale au continuat să atragă capital, preponderent pe segmentul spaţiilor de retail, pe care este încă mult loc de manevră în oraşele medii şi mici. De fapt, toate tranzacţiile de acest tip realizate anul trecut au fost localizate exclusiv în afara Bucureştiului, vizând parcuri şi centre comerciale.
Citiţi continuarea pe www.businessmagazin.ro
