Companiile au închiriat în primul semestru al acestui an spaţii industriale şi logistice cu o suprafaţă totală de 410.500 metri pătraţi, volum în scădere cu 25% comparativ cu perioada similară a anului trecut. Raportat la cererea nouă, excluzând contractele de renegociere, aceasta a cumulat 52% din volumul spaţiilor contractate, respectiv 213.500 metri pătraţi, reprezentând dublul suprafeţei de livrate în intervalul analizat, arată datele companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Pe zone, Bucureşti a atras cea mai mare parte a cererii în primul semestru, cu 46% din total (187.300 metri pătraţi), acesta fiind urmat de Arad cu 15% (62.700 metri pătraţi) şi de al doilea cel mai mare hub industrial din ţară, Timişoara, cu 14% din total (58.600 metri pătraţi). Ploieşti, Oradea şi Sibiu au fost de asemenea, printre oraşele preferate de companii.
Cele mai mari tranzacţii parafate în trimestrul al doilea sunt reprezentate de două preînchirieri, una de 20.900 metri pătraţi de către VAT Group în VGP Park Arad şi cealaltă de 20.000 metri pătraţi realizată de Deichmann în ELI Park 3 Bucureşti.
Companiile de producţie au fost cele mai active pe piaţa închirierilor în primul semestru, cu aproape 100.000 metri pătraţi contractaţi, aceştia fiind urmaţi de operatorii de logistică şi distribuţie, cu 63.000 mp, de companiile de retail, e-commerce şi FMCG – 48.000 metri pătraţi, cele din domeniul automotive - 24.000 mp, şi farma - 17.800 mp.
La sfârşitul trimestrului II, stocul modern de spaţii industriale şi logistice a ajuns la aproape 7,13 milioane metri pătraţi, în condiţiile în care dezvoltatorii au finalizat în primele şase luni ale anului proiecte noi cu o suprafaţă totală închiriabilă de circa 104.000 metri pătraţi în toată ţara. În T2/2024, livrările au fost de aproximativ 60.000 metri pătraţi.
”Trimestrul al doilea a arătat mult mai bine din punct de vedere al indicatorilor macroeconomici, în condiţiile unei inflaţii în scădere, a reducerii de către Banca Naţională a României a ratei de politică monetară, prima astfel de mişcare în 18 luni. În plus, economia a fost foarte rezistentă în prima jumătate a anului, cu rate de creştere a PIB-ului de 1,8% şi 2,1% înregistrate în T1 şi, respectiv, T2 şi cu creştere anuală estimată de 2,7% pentru 2024, o evoluţie notabilă dat fiind contextul macroeconomic şi geopolitic încă volatil. Toate aceste variabile crează contextul pentru un nou an bun pentru piaţa logistică şi industrial, atât în ceea ce priveşte cererea, cât şi activitatea de dezvoltare”, spune Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Datele Cushman & Wakefield Echinox mai arată că activitatea totală de dezvoltare în primul semestru al acestui an a încetinit în comparaţie cu perioada corespunzătoare a anului trecut, când a cumulat 202.000 metri pătraţi. Pentru următoarele 18 luni sunt aşteptate livrări de peste 570.000 de metri pătraţi, iar astfel stocul ar putea depăşi 7,5 milioane de metri pătraţi la finalul lui 2024.
